51.87亿元纳入盘古大观资产，房地产才是金隅集团未来？

一直依靠“水泥+房地产”两条腿走路的金隅集团，两个核心业务却出现分化。水泥业务成全国第三，房地产业务排名却一直在下滑。

据中指研究院数据，2018年公司销售排名第95位，几乎跌出百名开外。为何背靠国企资源和产业链优势，金隅集团房地产业务仍郁郁不得志呢？

翻看公司历史，发现近几年金隅集团一直发展变革之中。公司2016年提出水泥业务重组，2017年整合旗下房地产业务。随着2019年重组完成，公司房地产业务会否迎来“柳暗花明”？

正当市场翘首以盼之际，金隅集团竟然大手笔纳入北京盘古大观优质地产项目，成为圈内热点话题。

51.87亿元纳入盘古大观资产，房地产才是金隅集团未来？

51.87亿元占得盘古大观“龙首”

北京盘古大观“龙首”，亚奥核心区超5A写字楼最终花落金隅集团。

10月8日，北京金隅集团股份有限公司（以下称金隅集团，股票代码02009-HK）发布一则公告，表示公司在8月20日竞得一宗资产已经完成不动产变更登记。

这宗资产即是盘古大观“龙首”，超5A级写字楼。盘古大观位于亚奥核心区，与水立方、鸟巢相临近。被金隅集团纳入麾下的则是北京朝阳区北四环中路27号院5号楼房产。

5号楼是房屋楼层为地上39层，地下5层，地上面积约为10.9万平方米，地下面积约为3.1万平方，总建筑面积约为13.9万平方米。

淘宝网司法拍卖网络平台提供的标的资产参考总价约为74.03亿元，起拍价为51.82亿元。2019年8月20日，金隅集团下属全资子公司钰珵置业以约51.87亿元竞得该资产。

金隅集团持有的投资性物业大都位于北京、天津，有高档写字楼、商业、产业园区等。截至2018年底，公司在北京核心区的高档投资性物业约为72万平方米。

拿下盘古大观，公司北京核心区高档投资物业再增13.9万平方米。据21世纪经济报道披露，有地产人士认为，这样位置和写字楼级别，这个价格可以说很便宜了。

金隅集团也表示，物业投资与管理是公司的主业之一。本次竞得标的资产符合公司发展战略，具有合理的商业价值，符合公司及股东的整体利益。

在市场寂寥多年，金隅集团房地产业务今年要重启“规模”发展？

入手盘古大观，让外界对金隅集团增添了一份猜想。公司一向发展较为保守的房地产板块正在酝酿崛起？

相对于全国第三大水泥企业的名号，金域集团的房地产业务却相对低调。Wind数据显示，公司2012年末房屋土地销售金额约为109亿元，2018年末才221亿元。

2012年公司投资性房地产租金、酒店、物业管理取得17亿元收入。2018年这三项收入是则为26亿元。

而公司核心业务水泥建材等业务收入一直占据营收半壁江山。2018年更是达到407亿元。

金隅集团房地产板块之所以不能取得较大进展，与其拿地的保守有直接关系。2018年公司合同签约面积为111.4万平方米，较2017年的137.76万平方米进一步同比下降19.1%。

Wind数据显示，2012年-2018年，公司合同签约面积始终在百亿徘徊。金隅集团最大一次拿地行动是在2013年，当年公司获取168万平方米土地。

金隅集团在房地产开发业务方面的保守似乎将要改写。2017年9月，金隅集团整合金隅嘉业公司和金隅大成公司两家房地产公司资产，成立金隅地产集团，由集团直接运营管控。

与此同时，公司另一核心业务水泥资产却在历时3年坎坷，最终在2019年3月成功注入冀东水泥。

在这一重大的改革时刻，公司业务似乎也只有向房地产转型，才能体现金隅集团管理价值。2019年上半年，公司取得北京海淀两宗工业用地项目入市开发权，新增土地储备约17.35万平方米。

京城最强房企如何完成全国性蜕变？

金隅集团早年的不动产投资业务坚持立足北京，让公司看上去更像是一家区域性房企。北京调控日益严峻，想要向房地产转型，金隅集团走出北京显得尤为迫切。

其实金隅集团的房开业务也有20多年历史。有国资背书，公司曾是北京开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业。

在2007年，公司已经悄然开启全国化扩张道路。杭州成为公司出京首站。金隅地产10亿元拿下杭州钱塘江北岸地块。

12年后的今天，金隅集团更是将杭州作为辐射长三角经济圈的战略中心。2019年9月，公司在14天内连拿杭州两宗地块。

先是9月17日，公司公告称20.10亿元获得杭政储出[2019]42号地块土地使用权。该地块受让土地面积为41761平方米，地上计容建筑面积83522平方米，公司拥有100%权益。

接着是9月28日公告，金隅地产开发集团又通过挂牌方式竞得杭政储出[2019]52号地块的土地使用权。成交总价约为17.49亿元，公司同样拥有100%权益。

该项目受让土地面积为33655平方米，地上计容建筑面积74041平方米。项目用途为住宅（设配套公建）用地。

无论是从公司背景、产业链看，金隅集团还是较为有优势。建材、房地产开发、物业管理已经成为公司核心产业链。这种优质的产业链最适宜打造优质房地产产品。

随着公司快马加鞭在外埠拿地动作加快，金隅房地产品牌外溢也是指日可待。

（来源：财华财经的财富号 2019-10-10 08:35） [点击查看原文]