宝能，在资本界纵横捭阖，稍一动作就能掀起惊涛骇浪。不论是举牌万科，还是入股观致，打法都是凶狠做派，毫无道理可讲

在2016年，他又将目光对准了产业地产，延续了以往一贯的打法，宝能在产业地产这两年的发展可以概括为：大刀阔斧，野蛮生长。

2018年以来，宝能激进的产业地产扩张动作，惹人侧目。

这并不是宝能第一次将触手伸到园区界，2006年宝能就将笋岗物流园收入囊中，2013年深圳宝能科技园投入使用，2014年在廊坊签下占地500亩的宝能慧谷产业园，深圳宝能科技园2014年还喊出了“千亿产业园”的口号。

然而，宝能不得不承认自己在地产领域的失败，在三四梯队徘徊的销售额始终未突破百亿。

多年来在地产界“大跃进”式的扩张虽没有带来腾飞的业绩，但也有一颗沧海遗珠，就是产业地产曾作为宝能地产的边缘业务，被捎带脚地发展了一下。在之前的产业地产方面，宝能主要聚焦养老、金融、文旅、物流、医疗等领域。不过随着宝能2014年底逐渐撤离房地产赛道，产业地产这一块自然也被淡化。

2017年，宝能的产业地产迎来转折。

当人们以为转头险资的宝能在资本界长袖善舞、不亦乐乎的时候，沉寂两年的宝能第二次将目标瞄准了地产界，只不过这一次是产业地产，且产业地产是主打。所以很多人认为宝能做产业地产是转型，更恰当地说应该是是“转正”。

宝能正式进入产业地产的信号有三个，且每一个举动都掷地有声：

2016年12月宣布成立宝能城市发展有限公司（2017年7月更名为集团）；

2017年11月邀来保利前副总经理余英加盟，任宝能城发总裁；

2018年3月将“科技宝能”列为集团发展的三大战略目标之一。

宝能城发旗下拥有25家全资子公司，分布在21个城市。值得玩味的是，这些公司大部分都是在不到一年的时间内成立。宝能城发只有两个股东，宝能投资占股99%，宝源物流1%，而宝能投资由姚振华100%控股。

除了接手一部分宝能地产过去搁置待开发的项目，宝能城发的大部分项目都是成立后获取。而且，在2016年底正式摇旗宣布“宝能城发”成立之前的大半年时间里，宝能就开始在台前幕后疯狂扫货，为冲入产业地产市场蓄力。

如拟投资300亿元，在武汉蔡甸区多领域投资，重点投资高端装备制造、科技孵化园、现代物流、总部经济、文旅和综合金融等；再如拟投资240余亿元，在西安浐灞生态区投资建设宝能金融中心、宝能金融综合体、宝能双语国际学校、宝能国际医院、宝能国际医药物流新城5个项目。

在“宝能城发”成立之前的短短半年内，宝能就已经签下了价值近两千亿的投资合同，再加上宝能地产时期的产业布局，说宝能在产业地产圈没有野心，怕是谁都不会相信。

（来源：流房百世的财富号 2019-10-08 15:10） [点击查看原文]