自从年初关于粤港澳大湾区的规划出台后，大湾区便成为人们关注和讨论的焦点。

具体到房地产领域，除了本地企业在此“掘金”热情高涨外，闽系房企“过江龙”也尝试从中分得一杯羹，闽系房企便是其中一支。

耕耘大湾区多年的老牌房企泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，下称“泰禾”）在这里已拥有多个项目，将广深区域作为其在全国布局的四大区域之一。阳光城集团股份有限公司（000671.SZ，下称“阳光城”）与禹洲地产股份有限公司（1628.HK，下称“禹洲地产”）也早有布局，并将持续发力。

不过，作为入局者，闽系房企需要面对来自本地房企的竞争压力。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“存有竞争无可厚非，但毕竟会对企业的运营成本、市场拓展产生牵制作用。这就需要闽系房企对市场要有充分的考量，利用自己的优势，挖掘更多可能性，健康地推进布局。”

占领“高地”

“粤港澳大湾区整体的发展，在全国处于领先的位置，已经在这里布局的房企，在战略上相当于率先占领了一个高地。”宋丁向《中国经营报》记者表示。

随着年初粤港澳大湾区规划的出台，众多闽系房企“嗅”到机遇，抢先布局。

老牌房企泰禾方面向记者透露，“泰禾从2015年开始就在粤港澳大湾区布局，目前已有11个项目，包括深圳院子、广州院子、佛山院子、肇庆院子、中山泰禾金尊府、澳门湾、泰禾惠州湾、东莞泰禾新天地等。”

泰禾方面认为，“应该说在一系列重大战略出台前，我们就已经占据了一定的先机。”

另一房企阳光城在这方面亦不遑多让，据其透露，截至2019年6月30日，阳光城总土储面积4396万平方米，对应货值5467亿元。

阳光城相关人员介绍，“按照大区分类，大福建、长三角、大湾区、京津冀及内地货值占比分别为20%、16%、18%、8%、39%，面积占比分别为16%、14%、15%、5%、50%。”

禹洲地产方面则透露，截至2019年6月30日，公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾138个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积1918万平方米。“大湾区亦是公司发展的重头戏。”禹洲地产相关负责人表示。

宋丁认为，“率先布局的房企，在领悟当地政策和与政府交融方面具有先发优势。它们对大湾区的空间结构、资源情况也更加熟悉，在土地获取、发展规划等方面不需要再重新了解。前期成本较低，运营的灵活度相应提高，出差错的几率则降低。”

项目星罗棋布

“广深区域是泰禾在全国布局的四大区域之一，泰禾坚定看好大湾区的发展前景，以世界级城市的标准看待大湾区城市群。”泰禾相关人士告诉记者。

对方接着指出，“在已确权的千余亿货值中，已供货不到200亿元，尚有近900亿元货值待入市。随着泰禾惠州湾、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子等项目的示范区相继开发，泰禾在大湾区的11个项目将会在今年四季度全部亮相，并加快销售节奏。”

记者了解到，阳光城目前在粤港澳大湾区设有4个区域公司，在三分之二的城市均落地了项目。

“下一步我们将加大投资力度，持续深耕已落地项目的城市，重点拓展核心城市及其周边外溢潜力城市，力争尽快覆盖大湾区各个城市。同时，随着竞争日益加剧，我们将采取更加多元化的拿地方式，寻求与龙头企业进行联合开发合作，积极尝试通过引入产业参与大湾区建设。”阳光城方面透露。

禹洲地产方面也表示，“未来，禹洲将在大湾区以招拍挂、收并购、城市更新等方式继续扩大在粤港澳大湾区的布局，增加大湾区的土地储备和销售占比。”

禹洲地产相关负责人透露，“大湾区未来将成为集团公司第二大业绩来源地，为加大在大湾区的战略布局，禹洲不仅仅在公开市场拿地，还有在产业、城市更新改造方面支撑集团的战略布局。”

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，“早期改革开放是以广州为发源地的，所以很多的优惠政策向广东房企倾斜。闽系房企敢拼敢闯的做派，使它们也掌握了一定的土地资源。”

而关于闽系房企如何进一步在粤港澳大湾区布局，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，“在粤港澳大湾区布局的房企，一定要在广州、深圳建立大本营，这样的话对于企业来说是个名片，外界会觉得你有操盘能力、融资能力和降低成本的能力。因为在广深这种地方的房价、地价都比较贵，房企往往是以这两地为核心来拓展外围的。”

“过江龙”建朋友圈

不过，需要注意的是，“过江龙”难敌“地头蛇”，闽系房企目前在粤港澳大湾区的布局，力度要比本地房企稍逊一筹。

记者了解到，截至2019年6月底，碧桂园位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，上半年其国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区；2019年上半年，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米，土地储备占比约23.3%。

与此同时，仍有部分闽系房企在大湾区未有所动作。

58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为，对于还未布局的闽系房企来说，现在进入其实有点晚了。吴寅指出，“一方面，大湾区这个区域本就是当今房地产行业的起源地，诞生了非常多有实力的知名房企，根基极深，经营多年，与之竞争颇有难度。其次，布局这种事情最好是赶在利好消息出来之前，不然成本将成倍增加。”

宋丁指出，“闽系房企入局，必定要面临来自大湾区实力企业的竞争压力。存有竞争无可厚非，但毕竟会对企业的运营成本、市场拓展产生牵制作用。”宋丁认为，这就需要闽系房企对市场要有充分的考量，利用自己的优势，多管齐下，稳健地推进布局。

对此，禹洲地产透露，“除公开市场招拍挂拿地外，禹洲地产亦寻求通过与区域性国有企业及品牌房企、金融等行业优质企业合作拿地；以及通过项目收并购、产城、旧改等方式拿地。从而实现‘强强联合，优势互补’，减轻前期的资金投入。”

泰禾方面表示，集团的“金钥匙”物业服务、“泰禾+”优质资源也将在广深区域陆续落地。“泰禾+”全生命周期服务，聚合了泰禾在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域资源，旨在一站式解决业主购物、社交、医疗、文化、教育等方面全生命周期需求。

阳光城相关人员告诉记者，“近期我们在广东成立了城市开发平台，旨在进一步积极参与大湾区城市更新项目，深入布局大湾区。”据了解，阳光城近期还跟佳兆业共同成立项目公司，合作开发深圳房地产项目。

韩世同认为，阳光城跟佳兆业的合作是一个非常好的尝试和探索。他解释道，“佳兆业可以说是旧改专家，深耕深圳多年，运作了很多城市更新项目。深圳现在靠土地收储、招拍挂的方式，已经难以发展了，接下来主要是‘三旧’改造为主，但是外来房企有熟悉的企业带领，则有望形成互补的格局。”

宋丁进一步指出，“现在的房企已经很难纯粹从事盖房子的工作，相对的，成为城市综合运营商的趋势逐渐显现。”

（来源：中国经营报的财富号 2019-09-14 08:21） [点击查看原文]