闽系房企“过江龙”抢滩粤港澳大湾区
中国经营报
2019-09-14 08:27:35
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自从年初关于粤港澳大湾区的规划出台后,大湾区便成为人们关注和讨论的焦点。


具体到房地产领域,除了本地企业在此“掘金”热情高涨外,闽系房企“过江龙”也尝试从中分得一杯羹,闽系房企便是其中一支。


耕耘大湾区多年的老牌房企泰禾集团股份有限公司(000732.SZ,下称“泰禾”)在这里已拥有多个项目,将广深区域作为其在全国布局的四大区域之一。阳光城集团股份有限公司(000671.SZ,下称“阳光城”)与禹洲地产股份有限公司(1628.HK,下称“禹洲地产”)也早有布局,并将持续发力。


不过,作为入局者,闽系房企需要面对来自本地房企的竞争压力。


中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,“存有竞争无可厚非,但毕竟会对企业的运营成本、市场拓展产生牵制作用。这就需要闽系房企对市场要有充分的考量,利用自己的优势,挖掘更多可能性,健康地推进布局。”


占领“高地”


“粤港澳大湾区整体的发展,在全国处于领先的位置,已经在这里布局的房企,在战略上相当于率先占领了一个高地。”宋丁向《中国经营报》记者表示。


随着年初粤港澳大湾区规划的出台,众多闽系房企“嗅”到机遇,抢先布局。


老牌房企泰禾方面向记者透露,“泰禾从2015年开始就在粤港澳大湾区布局,目前已有11个项目,包括深圳院子、广州院子、佛山院子、肇庆院子、中山泰禾金尊府、澳门湾、泰禾惠州湾、东莞泰禾新天地等。”


泰禾方面认为,“应该说在一系列重大战略出台前,我们就已经占据了一定的先机。”


另一房企阳光城在这方面亦不遑多让,据其透露,截至2019年6月30日,阳光城总土储面积4396万平方米,对应货值5467亿元。


阳光城相关人员介绍,“按照大区分类,大福建、长三角、大湾区、京津冀及内地货值占比分别为20%、16%、18%、8%、39%,面积占比分别为16%、14%、15%、5%、50%。”


禹洲地产方面则透露,截至2019年6月30日,公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾138个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积1918万平方米。“大湾区亦是公司发展的重头戏。”禹洲地产相关负责人表示。


宋丁认为,“率先布局的房企,在领悟当地政策和与政府交融方面具有先发优势。它们对大湾区的空间结构、资源情况也更加熟悉,在土地获取、发展规划等方面不需要再重新了解。前期成本较低,运营的灵活度相应提高,出差错的几率则降低。”


项目星罗棋布


“广深区域是泰禾在全国布局的四大区域之一,泰禾坚定看好大湾区的发展前景,以世界级城市的标准看待大湾区城市群。”泰禾相关人士告诉记者。


对方接着指出,“在已确权的千余亿货值中,已供货不到200亿元,尚有近900亿元货值待入市。随着泰禾惠州湾、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子等项目的示范区相继开发,泰禾在大湾区的11个项目将会在今年四季度全部亮相,并加快销售节奏。”


记者了解到,阳光城目前在粤港澳大湾区设有4个区域公司,在三分之二的城市均落地了项目。


“下一步我们将加大投资力度,持续深耕已落地项目的城市,重点拓展核心城市及其周边外溢潜力城市,力争尽快覆盖大湾区各个城市。同时,随着竞争日益加剧,我们将采取更加多元化的拿地方式,寻求与龙头企业进行联合开发合作,积极尝试通过引入产业参与大湾区建设。”阳光城方面透露。


禹洲地产方面也表示,“未来,禹洲将在大湾区以招拍挂、收并购、城市更新等方式继续扩大在粤港澳大湾区的布局,增加大湾区的土地储备和销售占比。”


禹洲地产相关负责人透露,“大湾区未来将成为集团公司第二大业绩来源地,为加大在大湾区的战略布局,禹洲不仅仅在公开市场拿地,还有在产业、城市更新改造方面支撑集团的战略布局。”


广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,“早期改革开放是以广州为发源地的,所以很多的优惠政策向广东房企倾斜。闽系房企敢拼敢闯的做派,使它们也掌握了一定的土地资源。”


而关于闽系房企如何进一步在粤港澳大湾区布局,深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,“在粤港澳大湾区布局的房企,一定要在广州、深圳建立大本营,这样的话对于企业来说是个名片,外界会觉得你有操盘能力、融资能力和降低成本的能力。因为在广深这种地方的房价、地价都比较贵,房企往往是以这两地为核心来拓展外围的。”


“过江龙”建朋友圈


不过,需要注意的是,“过江龙”难敌“地头蛇”,闽系房企目前在粤港澳大湾区的布局,力度要比本地房企稍逊一筹。


记者了解到,截至2019年6月底,碧桂园位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,上半年其国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于粤港澳大湾区;2019年上半年,雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米,土地储备占比约23.3%。


与此同时,仍有部分闽系房企在大湾区未有所动作。


58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为,对于还未布局的闽系房企来说,现在进入其实有点晚了。吴寅指出,“一方面,大湾区这个区域本就是当今房地产行业的起源地,诞生了非常多有实力的知名房企,根基极深,经营多年,与之竞争颇有难度。其次,布局这种事情最好是赶在利好消息出来之前,不然成本将成倍增加。”


宋丁指出,“闽系房企入局,必定要面临来自大湾区实力企业的竞争压力。存有竞争无可厚非,但毕竟会对企业的运营成本、市场拓展产生牵制作用。”宋丁认为,这就需要闽系房企对市场要有充分的考量,利用自己的优势,多管齐下,稳健地推进布局。


对此,禹洲地产透露,“除公开市场招拍挂拿地外,禹洲地产亦寻求通过与区域性国有企业及品牌房企、金融等行业优质企业合作拿地;以及通过项目收并购、产城、旧改等方式拿地。从而实现‘强强联合,优势互补’,减轻前期的资金投入。”


泰禾方面表示,集团的“金钥匙”物业服务、“泰禾+”优质资源也将在广深区域陆续落地。“泰禾+”全生命周期服务,聚合了泰禾在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域资源,旨在一站式解决业主购物、社交、医疗、文化、教育等方面全生命周期需求。


阳光城相关人员告诉记者,“近期我们在广东成立了城市开发平台,旨在进一步积极参与大湾区城市更新项目,深入布局大湾区。”据了解,阳光城近期还跟佳兆业共同成立项目公司,合作开发深圳房地产项目。


韩世同认为,阳光城跟佳兆业的合作是一个非常好的尝试和探索。他解释道,“佳兆业可以说是旧改专家,深耕深圳多年,运作了很多城市更新项目。深圳现在靠土地收储、招拍挂的方式,已经难以发展了,接下来主要是‘三旧’改造为主,但是外来房企有熟悉的企业带领,则有望形成互补的格局。”


宋丁进一步指出,“现在的房企已经很难纯粹从事盖房子的工作,相对的,成为城市综合运营商的趋势逐渐显现。”

(来源:中国经营报的财富号 2019-09-14 08:21) [点击查看原文]

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