房企二代接班序列再添一人。

9月9日，福晟国际（0267.HK）公告称，控股股东、福晟集团董事长潘伟明将所持上市公司全部股份赠予其子潘浩然。福晟国际表示此举是潘氏家族继任计划的一部分，转让完成后，潘浩然持有56.45%福晟国际股权，成为上市公司实际控制人。

公告还透露，潘伟明已经辞任董事会主席兼执行董事，由执行董事潘浩然代行董事会主席职务。这也意味着，不满三十岁的潘浩然已经正式执掌上市公司福晟国际。

现年28岁的潘浩然在2014年底进入家族公司。当年12月，他取得英国锡菲大学财务及会计学硕士学位后，即回国担任福晟若干附属公司的董事，主要负责协助父亲进行投资及融资管理。

本月初福晟国际已经为本次接班计划铺路。9月3日福晟国际曾公告披露，潘伟明妻子陈伟红辞任执行董事，由潘浩然接任。此前，潘浩然曾在2017年12月至2018年6月期间短暂担任过福晟国际执行董事。

值得一提的是，上市公司福晟国际仅仅是福晟集团的部分产业。福晟集团持有福晟国际60%股权，涉足地产、建筑、商业、物业等多个领域。

福晟集团

福晟集团虽然是一家闽系房企，但其创始人潘伟明其实是广东人。

上世纪九十年代，受南巡影响，“92派企业家”开始登上历史舞台，而潘伟明正是其中的一员。1993年，已经当上镇长的潘伟明拉着同在体制内工作的哥哥潘超文辞职创立了广州云星，主做房地产开发。

广州云星给潘氏兄弟带来了第一桶金，但十年之后，因为种种原因，潘家两兄弟选择了不同的发展道路。2003年，潘氏兄弟“分道扬镳”，以广州为界，潘伟明向东进入福州，成立福晟集团，潘超文向西进入广西，成立广西云星集团。

带着数亿资金踏入福州的潘伟明不断扩展福晟集团的资产版图，涉足地产、建筑、商业、物业多个领域。2017年底，福晟集团旗下部分资产借壳佑威国际在香港上市，即现在的福晟国际。

近年来，福晟集团发力地产+建筑双主业的目标非常明确。福晟集团在2018年以621亿元销售额闯入房企TOP50，计划在2020年销售额达到1300亿；福晟集团的建筑板块则计划在2022年实现营收1000亿。

福晟集团的股权掌握在潘伟明、陈伟红夫妇手中。目前，潘伟明和陈伟红分别持有福晟集团90%和10%股权。今年二月，曾在建行工作超过20年的童文涛空降福晟集团，担任副董事长兼总裁，福晟集团老将林栋担任副董事长兼任福晟收购的六建集团董事长。另外，福晟集团设立了四名执行总裁共同“执政”。

福晟集团财报显示，建筑业务是福晟集团的支柱业务，今年上半年实现营收82.06亿，占总收入的四成以上。房地产业务和其他业务分别收入40.19亿和67.22亿，在总收入中占21.21%和35.48%。但在利润贡献方面，房地产业务以34.4%的毛利率领先所有业务，建筑业务毛利仅有8.88%。

和很多激进扩张的闽系房企一样，福晟集团的现金流也处于承压状态。2019年中报显示，福晟集团手中货币资金72.91亿元，面临的短期借款和一年内到期的非流动负债70.59亿，勉强可以覆盖短债。但福晟集团同时还面临着高达237亿的长期借款，债务压力不容小觑。

值得一提的是，福晟集团的周转能力在今年上半年大幅下滑，应收账款周转率仅有8.99，同比下降超过一半。此期间存货也大幅上涨21.63%至596.98亿。

与此同时，福晟集团还面临着融资压力。公开信息显示，2018年一年福晟集团就在4月和11月分别终止了一笔45亿的公司债和8.3亿的ABS发行。今年上半年虽然成功完成了8.3亿的ABS，但公司债的规模已经缩水至20亿。

（来源：大摩财经的财富号 2019-09-10 00:24） [点击查看原文]