【原创】多地整治租房市场，能否让租房成为楼市稳定重要砝码

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

据中新经纬客户端梳理发现，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治，其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。如山西通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息；合肥针对住房租赁市场中房源信息虚假等乱象，通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统，针对性治理房产中介乱象；北京更是对对虚假房源零容忍，今年以来已查处房地产中介机构208家；杭州、南京则通过专项检查工作，严查是否存在租金贷合同套嵌，大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象，等等。

毫无疑问，这也是对房地产市场的供给侧进行改革与调整、优化与完善，通过这样的方式，不仅要让房地产市场的秩序更加规范，让房地产市场能够更加健康有序地发展，也是想通过供给侧供应水平的提高，让房地产市场不要再因为购房比重太高、购房者太多而出现供需矛盾尖锐，影响房地产市场从调控转向长效管理。

事实也是，房地产市场在经历了多年多轮的调控以后，已经进入可以由调控向长效管理转型的时刻。但是，从目前的实际情况来看，似乎仍然存在着一松房价就涨的可能和风险。特别是今年上半年，在一度传出限购将退出的消息后，一些地方的房价就出现了快速上涨的现象。虽然与这些地方的人口流动有一定关系，但最主要的还是对市场预期的盲目判断以及可能存在的炒房现象。因为，炒房者和住房投资者会利用限购等政策退出以及市场有较大需求的特点，放大市场供需矛盾效应，制造市场紧张气氛，继而让刚需阶层产生恐慌情绪，配合炒房者的行为。

也正因为如此，改善市场供需关系，缓解供需矛盾，让刚需阶层不一定都要选择购房，而可以让一部分转向租房，就显得极其重要而紧迫。如果住房租赁市场的发展，能够满足一部分居民的住房需要，且成为长期租房需求。那么，房地产市场的结构就能得到比较大的改善，购房压力会大大减少，从而有效压制炒房者的炒作空间。

需要注意的是，随着国家对发展住房租赁市场工作的重视，相关的住房租赁市场政策陆续出台，围绕住房租赁市场的问题也在不断增多，很多问题也有似曾相识的感觉。如炒高租金、提供虚假房源信息等，这些都是房地产市场长期以来都存在的问题，也是比较突出的问题。也就是说，问题不新鲜，问题产生的后果则会很严重。如果住房租赁市场重蹈房地产市场的覆辙，不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不规范租房者的行为，要想让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充，提高租房在住房中的比重，减轻居民的购房压力，是相当难的，甚至会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例，如果租金上涨很快，租房者租赁房屋需要支付的租金，与购房相比，性价比很低。那么，居民就只能被迫选择购房，而不会选择租房。殊不知，广大居民本身就对租房不是很有兴趣，都侧重于购房。最能够吸引居民租房的，就是租金。只有租房的性价比很高，比购房来来得划算，居民才有可能选择租房，而不会选择购房。这也意味着，对住房租金，必须控制在一定水平。这个水平到底是多少，有关方面应当组织专家进行测算，使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例，如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息，很难保证不会出现虚假现象，出现房屋质量信息不真实现象，出现损害租房者利益现象。几家互联网租房机构频频发生的问题，就是最好的例证。所以，必须对租房市场进行有力整治，确保房源信息真实可靠，确保不存在虚假信息等方面的问题。

严格地讲，发展住房租赁市场，还是要以具有一定规模的开发企业、主要租房机构以及政府公租房机构负责，而不要过快地放开市场。因为，在各项制度、法规不够健全的情况下，放开住房租赁市场，等于制造浑水摸鱼格局，让劣币大量进入。只有在市场比较健康、规范，各项制度、法规也很完备的情况下，才能放开市场。到时候，就很难出现劣币驱赶良币的现象。那么，市场就会越来越规范，就能成为房地产市场的重要组成部分。一旦租房比例达到5成以上，甚至更高，房地产市场的稳定性就会越来越好，居民的住房问题也就能够从根本上得到解决。

（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2019-09-07 08:01） [点击查看原文]