传奇大佬谢幕:玩转房地产,栽在P2P!
财经锐眼V
2019-09-02 18:05:59
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文章来源:财经锐眼

戴志康被抓

传奇大佬戴志康的资本轨迹,因其锒铛入狱被强行画上了休止符。

9月1日,一个惊天大雷在资本市场炸开了锅!证大公司董事长戴志康向警方自首,被上海警方采取强制措施。

据警情通报显示,8月29日,证大公司法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

据此,上海公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪对证大公司侦查,对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

未取得国家相关金融资质许可情况下,证大公司通过线上理财平台“捞财宝”,及线下理财门店“证大财富”,向不特定社会公众非法吸收存款,案件正在进一步侦查中。

而一周之前,戴志康还曾在捞财宝官网发布公开信,明确表示不甩锅、不跑路、不失联,接下来的工作重心会放在债权资产的还款管理、催收上。

戴志康一直是资本市场的传奇人物,身上的标签众多。不仅是地产大亨,还是资本大佬,也是艺术大佬,被外界称为:脚踩着地产,惦记着金融,把玩着艺术

(戴志康)

从地产圈的证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂,到金融圈的证大金服、西部证券,再到文化圈的上海喜马拉雅美术馆、证大文化、大观舞台,甚至是互联网圈的喜马拉雅FM等,背后都有戴志康的身影。

戴志康还是富豪榜常客,2004年凭借17亿身价在胡润百富榜排名57,2007年再以100亿身家在榜上排名65。

像戴志康这样一位光环加身的资本大佬,怎么会沦落到锒铛入狱的地步,他到底做错了什么?

证大系爆雷

实际上证大系爆雷早有征兆。今年8月12日,捞财宝在官网发通知,因捞财宝存管合作方华瑞银行自身业务调整,华瑞银行单方面决定在2019年8月13日起终止存管合作

消息一出,舆论哗然,华瑞银行马上发表声明进行反击,称网络上关于该行网贷资金存管业务的传言不实,暗指问题出在捞财宝身上。

果不其然,8月13日,一份《关于上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工劳动合同关系的通知》在网上流出。

证大投资此前曾对外宣称,在全国70多个城市设立了125家信贷咨询服务机构,粗略统计在职员工人数或在5000人之上,他们全部被离职

捞财宝官网马上发文否认证大投资全体裁员的消息,但戴志康随后发布的致用户公开信,彻底暴露了捞财宝资金紧张的状况。

8月14日,戴志康在捞财宝官网发出了第一封致用户公开信,称“请大家给予我们一些耐心,我们有能力实现平台的良性退出。”

8月26日,戴志康又在捞财宝官网发出第二封致用户公开信,称暂时拿不出几十亿现金兑付,但会以证大公司27年招牌作保,所有高管不会跑路,不会失联

戴志康确实没有跑路,但也没有办法解决P2P平台的兑付危机。8月29日,戴志康向上海警方自首,留下身后一片唏嘘。

捞财宝官网信息显示,截至2019年7月底,平台累计交易金额296.38亿元,借贷余额49.96亿元,当前出借人数据28031人,当前借款人数92853人。

捞财宝平台逾期相关数据均显示为0,累计代偿金额为1.96亿,但据不完全统计,捞财宝逾期金额或将超过50亿

传奇投资史

戴志康1964年出生于江苏海门,1981年考入中国人民大学,主修国际金融,1985年考入中国人民银行总行金融研究所继续深造。

1987年,戴志康进入中信银行总行,担任行长办公室秘书;1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表;1990担任海南证券公司部门经理。

1992年,戴志康组建中国第一家公募基金即海南富岛基金,出任总经理。富岛基金第一次募集了6000万,主要用于炒股票和房地产

1993年,中央政府实施宏观调控,海南泡沫破裂,股市也迅速降温,戴志康赔光了6000万本金,损失一亿多,濒临破产边缘。

但戴志康坚持看好股市,并最终借此翻身。在1995年轰动全国的“327国债事件”中,管金生做空头,戴志康做多头,从中赚到第一桶金。

此后,戴志康通过层层杠杆,以2000万本金撬动2个亿资金,并全部投入资本市场,购买了苏常柴80%的股票,1996年股市回暖,戴志康个人从苏常柴中获利超1亿

1996年下半年,戴志康又集中火力抄底四川长虹,从中获利丰厚。1998年,戴志康潜伏电广传媒中信国安上海梅林等网络股大获全胜,收益在100%以上。

证大系还专门成立了上海天迪公司,接棒证大投资在资本市场继续跑马圈地,投资了浙江医药苏州高新同达创业龙头股份彩虹股份等多只股票,从中赚得盆满钵满。

在股市积累了大笔资金后,戴志康开始涉足房地产,他开发的第一个项目就是杭州的湖畔花园,而马云就是从湖畔花园的一栋房子中创业,最终建立了阿里巴巴

2000年前后,戴志康转战上海房地产市场,并组建证大公司,以低廉的价格连续在浦东地区拿下了可以开发10年的土地储备。

此后,戴志康在上海浦东相继开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。

股市和房地产是中国泡沫最大的两个市场,戴志康却在二者之间自由切换,似乎在用推高股市泡沫赚取的利益去支持房地产泡沫,并从房地产泡沫中的获利继续推高股市泡沫。

在房地产上大获成功的戴志康,最终沉迷于商业地产开发,投入大量人力物力建设喜马拉雅中心,并且坚持只租不卖,30亿投资要10年以后才能回本,引发外界极大争议。

(喜马拉雅中心)

但房地产是重资产行业,回本困难直接导致现金流紧张,戴志康企图用新项目来扭转危机。2010年,证大公司以92.2亿元天价,拿下上海外滩8-1地块,成为当时的中国新地王

但证大账上的5亿现金根本无法完成支付,加之地产宏观调控,银行信贷收紧,戴志康的高杠杆游戏难以为继,不得不把外滩地块分半卖给复星的郭广昌和SOHO中国的潘石屹。

兵败P2P

2015年,戴志康突然以总价12.507亿港元的价格,将自己和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股权,全部卖给了中国东方资产管理公司。

戴志康的股权交易价格,折合成每股售价为0.2港元,相较每股净资产净值打了对折,可以说是清仓大甩卖了。

戴志康的骤然离场,震惊业界。之后戴志康表示,这笔交易基本接近“半卖半送”,地产行业太拥挤,不需要这么多公司,房地产对我而言已经不重要了。

在地产圈受挫后,戴志康重回金融圈,公开喊话微金融是最好的行业,并放言“没有涨百倍不算成功”,全心投资互联网金融。

无奈天不遂人愿,戴志康最看好的互联网金融,不但没有实现百倍收益,还让他直接败北,最终落得身陷囹圄的悲惨境地。

值得一提的是,今年年初戴志康还发布了一篇“牛市檄文”,表示A股市场将迎来一轮长期牛市,并且将“掀翻”2015年前一轮牛市的最高点,即5178点

回顾戴志康的投资生涯,除了金融科班出身的专业知识护体,踩准政策利好是关键,高杠杆操作也发挥了重要作用,但随着金融监管不断加码,高杠杆游戏失效,投资神话随即破灭。

近年来,很多曾经被奉为神话的大佬相继陷落,令人不胜唏嘘。中国早年的成功企业家,大多是顺势而为收获成功,但把顺势而为当做理所当然,结果就悲剧了

很多企业家当年的成功经验,反而成了现在的失败教训,所以时刻保持头脑清醒很重要,既要学会在机会来临时顺势而为,也要学会在波涛汹涌中全身而退。

最最重要的是,要对市场永远保持一颗敬畏之心

(来源:财经锐眼V的财富号 2019-09-02 18:05) [点击查看原文]

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