合景泰富业绩会现场。图片来源：合景泰富

低调沉稳一直是合景泰富这家老牌粤系房企一贯的风格。不过，从合景泰富发布的上半年业绩来看，其表现却并不低调，多项核心业务数据出现大幅增长。

半年度业绩报告显示，合景泰富今年上半年录得收入106.47亿元，同比大增207.4%；按权益合并收入约171.1亿元，较去年同期增长68.7%。利润表现也颇为亮眼，其中按权益合并毛利61.82亿元，净利润达59.64亿元，同比分别增加80.2%、174.6%。合景泰富毛利率也领先业内，上半年毛利率为35.0%，核心利润率为23.6%。

在上半年行业调控趋紧的情况下，合景泰富依然取得不错的销售表现，录得合约销售360亿元，同比增长11%；预售面积则达212万平方米，较去年同期增长12%。95个在售项目支撑着上半年的销售业绩，其中28%来自粤港澳大湾区，47%来自长三角区域。从城市分级来看，89%预售额来自一二线城市。这有赖于其多年来在一二线城市的深耕。

诞生、成长于广州的合景泰富，在走出广州后仍以布局一二线城市为战略重点，其利润率也一直在上市房企中位列前茅。今年上半年，合景泰富继续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市发展。截至6月底，其成功在一线城市北京、广州及强二线城市杭州、重庆等获取16个项目，合计新增权益建筑面积175万平方米。目前，合景泰富已布局城市增至38个，旗下共拥有优质项目153个，土地储备总权益建筑面积1772万平方米。而截至2019年8月底，合景泰富总可售货值达5030亿元，其中位于一二线城市的总可售货值达4500亿元，这些优质土储为其未来三到五年的稳定发展提供了有力支撑。

招拍挂市场之外，合景泰富也积极参与城市旧改。目前，合景泰富在粤港澳大湾区内已签约旧村改造项目达12个，总建筑面积1100万平方米，主要集中在广州天河、黄埔、番禺及佛山南海区域，另有超过10个在谈的旧改项目。此外，合景泰富还于近期与方圆地产及湾区智慧城市更新集团签订战略合作，以共同助力大湾区城市更新。 这些旧改项目为合景泰富未来5-8年的高利润发展提供充足的可售资源。

丰富、优质的土储也对今年销售目标的达成提供坚实保障。合景泰富主席孔健岷表示，公司货量充足、推地节奏快，下半年有信心完成销售目标。据了解，今年下半年，合景泰富预计推出杭州临平项目、香港尚珒溋、广州朗云花园、北京天汇、重庆江州锦云等约20个全新项目，可售货值达1000亿元。其中，粤港澳大湾区占比33%，长三角区域占比32%。

经营性物业的增长也是近年合景泰富引人关注的重点。孔健岷曾在今年3月的业绩会上表示，经营性收入将在未来两年有大幅增长，接下来是公司收割期。今年上半年，随着旗下写字楼、购物中心、酒店等业态项目的陆续开业和运营的日渐成熟，合景泰富集团在商业板块的布局正在显效，经营性收入也出现快速增长，录得收入10.71亿元，同比大幅增长51%。其中，成熟商场及木莲庄酒店的经营利润率均达50%，成熟写字楼经营利润率达80%。

今年上半年，合景泰富新开业广州南沙悠方和佛山悠方2座购物中心，目前旗下已开业购物中心增至8座，均位于广州、上海、北京、成都、苏州、佛山等商业氛围浓厚的核心区。其中，苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山国际悠方四家购物中心经过近一年的运营，出租率均维持在80%以上。未来合景泰富将持续打造“悠方”与“摩方”两大商业品牌，并陆续在北京、广州、成都、苏州等一二线主要城市开业。

酒店方面，其自持品牌木莲庄酒店在上半年新开业4家，分别位于广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城、深圳坂田。未来合景泰富将继续通过轻资产模式运营及推广木莲庄酒店，通过品牌价值及影响力实现品牌输出。目前，合景泰富已开业运营酒店增至13家，包括广州W酒店、广州康莱德酒店、广州东圃福朋喜来登酒店、苏州万怡酒店等4家国际品牌管理运营酒店，以及9家位于广州、深圳、杭州、成都、苏州等一线及强二线城市的自营酒店木莲庄。

当房地产进入下半场，无论是发力传统住宅开发还是着力商业地产运营，这家粤系房企正以稳健的步伐，书写自己的新故事。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-08-29 20:43） [点击查看原文]