有钱男子汉，没钱汉子难。

年轻时无所事事，跟老王一度沉迷于一款名为《红色警戒》的游戏。

有一次我心血来潮跟老王PK。

差不多十五分钟的时候，我这边坦克、火箭、航空母舰一应俱全，而老王还在慢慢悠悠地堆大兵。

等到最后决战的时候我才发现，漫山遍野全是老王的兵，根本打不完啊。

那一把我输得很惨，后来我才知道，老王不知道从哪里学会了无限刷钱模式。

那是我第一次感受到钱的重要性。

有了钱，再难的游戏都可以玩成easy模式，于是我发誓一定要做一个有钱人。

后来才发现，原来变成有钱人才是人生最难的游戏。

对于房地产行业来说，钱是这个夏天最难过的一道关。

所以在看了碧桂园的2019中报之后，我几乎可以确信，碧桂园的头部房企地位稳了。

财报显示，截至2019年6月30日，碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元，净借贷比率为58.5%。

Wind数据显示，2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%，H股30家样本房企平均净负债率达115.32%。

这还不是全部，碧桂园手里还有3133亿的银行信贷授信尚未使用。

在随着周期不断波动的房地产行业里，碧桂园非常稳。

而且当你现金流充沛的时候，你会发现连借钱都会变得更加容易。

据克而瑞地产研究统计的数据显示，2019年上半年房企债券融资成本为7.25%，较2018年年末上升了0.77个百分点。

8月13日，碧桂园发行的22.1亿元公司债券，票面利率仅5.14%。而此前的7月24日，碧桂园刚刚与多家金融机构就43亿港元及6.26亿美元的双币可转让定期贷款签署了融资协议。

这意味着，碧桂园已经轻松解决了当下房企普遍犯愁的融资难问题。

当然对于房地产公司来说，价值最大的不是现金，而是土地。

李嘉诚在谈到到底是什么决定房地产价值的时候用了三个词：地段、地段还是地段。

在我们这里，判断地段好与不好，不能用当下的眼光，而要用发展的眼光来看。

40年前，深圳不过就是小渔村，谁会想到要去深圳盖房子。

40年后，深圳寸土寸金，未来还要更上一层楼，成为国际化标杆城市。

粤港澳大湾区遇上了先行示范区，未来价值将不可估量。

根据克而瑞研究中心统计，2018年在粤港澳大湾区拥有最多储备的房地产公司，正是碧桂园。

截至2019年6月底，碧桂园在粤港澳大湾区获得的可售建筑面积约2457万平方米。再加上潜在的可售资源，权益合计达到8986亿元。以深圳为目标市场的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。

碧桂园现在是手里有粮，心中不慌。

不仅仅是粤港澳，还有长三角。

去年11月的进博会上，“长三角一体化”正式上升为国家战略，而早在前两年，碧桂园已经在闷声布局长三角。

据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示，碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地，2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。中报数据显示，截至2019年6月底，碧桂园在长三角（江浙沪皖）已获取权益可售资源约3589亿元。

碧桂园现在奉行的是五大城市群战略，广东省的粤港澳大湾区，长三角的江浙沪皖包邮区、环渤海的京津冀辽晋鲁蒙、长江中游的湘鄂、川渝。

这五大城市群占据了碧桂园总体可售资源的75%，都是未来经济发展的热点区域。

碧桂园在把握政策脉搏方面，确实有一手。

账上有钱，手里有粮，碧桂园不仅现在稳，未来更稳。

前面我们说到，房企融资难，而碧桂园却游刃有余。我觉得其中有个很重要的原因——碧桂园，越来越不像一家房地产公司了。

在财报中，碧桂园称自己为“创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

高科技高在哪里？答案是机器人和现代农业。

去年7月，碧桂园的机器人项目——博智林机器人正式成立。一年多来，博智林机器人已经拥有研发人员1000多名，其中博士就有几百位。未来还要引进上万名全球顶级机器人专家，在广东顺德打造占地10万平方公里的机器人谷。

做机器人这件事，杨国强看来是认真的。

根据碧桂园的规划，机器人将服务于两大领域。

一是进入建筑工地，代替工人完成重复、繁重、危险的工作，进一步保障安全和质量。同时还有另外一层未来的考虑，财报中是这么说的：“建筑行业从业人员老龄化正在到来，我们相信碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和质量。”

又是一项提前布局，如果碧桂园能够在这方面拿下第一城，不难想象未来会有一大批房企排着队要向碧桂园学习。

同时碧桂园也很自信地表示：“机器人建房子的梦，一定会实现。”这份自信不是没有来由的。

8月20日上午，央视新闻频道播出《共和国发展成就巡礼广东篇》特别直播节目，其中顺德的直播现场就展示了博智林最新研发的地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人。

二是进入小区，服务于物业，这一方面的潜力也很大，碧桂园地产项目布局全国1200多个城镇，业主人数超过400万，未来随着交付面积增加，每年还有几十万业主入住。巡检机器人、清洁机器人无疑会提升物业服务的效率和质量。

除了机器人，还有现代农业。

一会儿要搞机器人，一会儿要搞农业，看起来不搭调，实际上二者都可以为碧桂园的地产板块服务，前面我们讲到机器人可以服务于建筑工地和物业，而现代农业同样可以为住户提供丰富的粮食和蔬菜。

碧桂园农业成立于2018年5月，目标是成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司 基地 农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。

搞现代农业，杨国强必须认真，他表示：“碧桂园发展到今天，理应能为农民、为社会、为国家做点事情。”

机器人和现代农业看似是独立于地产的新业务，但是又紧紧围绕着地产的主业来。

碧桂园这一招着实高明，以主业带动创新业务，创新业务再反哺主业，相互驱动，步子迈得既大又稳，这样的公司，现金流还这么充沛。看来碧桂园有点大象跳舞的味道了。

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（来源：老斯基财经的财富号 2019-08-28 20:08） [点击查看原文]