8月27日，禹洲地产（HK.01628）在香港召开业绩发布会。禹洲地产董事局主席林龙安、执行总裁许珂、副总裁齐鸣、首席财务官邱于赓等高管出席，并就上半年业绩情况答记者问。

截至2019年6月30日，禹洲地产累计合约销售金额284.74亿元，同比上升32.47%，完成全年销售目标的42.5%。禹洲方面表示，预计下半年供货约人民币800亿元，其中一二线城市占比达约90%。据邱于赓透露，禹洲地产上半年项目去化率达到65%，因此公司有100%信心完成670亿的销售目标。

会上，在谈及企业下一步区域布局的时候，林安龙称，要把大湾区打造成业绩第二增长点。不过蓝鲸房产注意到，大湾区在集团中销售占比并不高，上半年仅贡献了0.35%的销售额。

林龙安透露，禹洲地产已进入大湾区的惠州、中山、香港等地。2019年，禹洲地产又在佛山拿下两宗地块，现在大湾区共有9个项目，超160亿货值。他表示，接下来会加快粤港澳大湾区城市更新发展力度，促进项目快速落地，广州、珠海等城市都在关注范畴。

伴随着业绩的增长，禹洲地产的毛利率也呈现出持续的下滑的态势。2019年上半年，禹洲地产毛利率为27%，与去年同期相比下降4.53个百分点，而在2014年至2017年间，其毛利率一直维持在35%以上。

对此，林龙安也做了公开回应。他表示，今年全行业的毛利率已经降到25%左右。面对着土地价格的上涨，禹洲地产会主动以现有的价格倒算盈利空间。未来，公司预计可实现的毛利率在25%到30%之间，会维持在高于行业平均的水平。

按照禹洲地产的计划，公司在2020年将实现千亿目标。为此，邱于赓表示，应规模发展的要求，公司在权益上适当做了一些牺牲。去年，公司销售权益在70%左右，上半年为60%。不过他强调，60%是底线，在完成千亿目标后，公司还会把权益占比提上去。

值得一提的是，禹洲地产在商业上也开始发力。据林龙安介绍，目前，禹洲有27个处于不同阶段的商业地产项目落地。上半年，商业租金收入达到1.4亿，同比增加44.4%。

邱于赓称，除了住宅，商业也是禹洲地产的增长点。公司会加大力度将一二线城市的商业做起来。他称，禹洲商业的收益率和盈利增长会保持在30%以上的增速。

2018年8月，华侨城（亚洲）（HK.03366）以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.60亿股，成为禹洲地产第二大股东。会上，林龙安表示：“目前，禹洲已经和华侨城（亚洲）在中山和常熟等地的项目上深度合作，未来，借助其文旅产业优势，禹洲也会在文旅产业方面加大拓展力度。”

（来源：蓝鲸财经的财富号 2019-08-28 12:37） [点击查看原文]