8月22日下午，香港商人李思廉现身香港文化东方酒店，手里攥着富力地产上半年成绩单。今年以来，富力地产头条不少：海南红树湾项目被查、借道华泰集团进军新能源汽车、下发“暂停拿地”的红头文件……台下一众媒体迫切想与这位掌门人求证原委和答案。

62岁的李思廉稍显疲惫。但面对媒体提问仍保持着不急不缓、有问必答的绅士风度，对市场前景和行业发展也继续抱持乐观态度。只是，曾带领富力地产跻身房企第一梯队的李思廉，面对目前的业绩是否真的轻松，又是否会怀念笑傲江湖的过去。

今年上半年，富力地产多项核心业务数据呈现不到10%的同比增长，其中营收350亿元，同比增长3%；权益销售额较2018年同期增长6%、达602.2亿元；净利润为41.7亿元，同比仅增长2%。

新能源汽车合作停止

华泰汽车的官网上，还挂着7月初与富力地产达成战略合作的新闻，“华泰汽车携手富力集团，共创新能源汽车产业新时代。”但李思廉在业绩会上却透露，“双方合作目前已经全部停止，富力集团没有进军汽车行业。”

李思廉表示，7月份合作意向公布以后，市场反应激烈、有很多反对的声音，双方合作便告终止。之前签署的只是意向性协议，目前并不涉及具体投资。汽车分析师曾丕权认同富力的“及时纠错”，他对时代财经分析称：“跟华泰（合作）就是个错误，华泰之前差点倒下，拿了新能源资质才活了过来。”

虽然华泰并不是一个理想的合作伙伴，但与华泰的牵手蕴含着富力多元探索尤其是跨界发展的尝试，如今合作的夭折也意味这种探索的停止。而李思廉亲手起草的停止拿地的闻见则再次把富力地产推向舆论的风口浪尖。

7月底,一份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》（以下简称“《通知》”）在网络流传，《通知》要求各地区公司加大销售力度、确保完成销售任务，并称“2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批”。

大众的眼睛自动忽略了后半句，一时间“富力暂停拿地”的传闻及相关解读甚嚣尘上。李思廉在业绩会上称该文件是其亲自起草，但“停止拿地”却系部分媒体的误读，而且目前行业的潮流确是“不积极拿地”。

富力确实不是唯一一个对拿地持审慎态度的房企，富力暂停拿地的风波后，雅居乐、合景也被曝要“暂停拿地”。在近期举行的年中业绩会上，万科、融创也纷纷表示“不拿地”。但富力引发的动静特别大，并被解读为财务层面的问题。

这并非空穴来风。年中报显示，富力总负债约3340.46亿元，债务达1957.96亿元，现金额390.29亿元，调整后净资产负债率为180%，在行业内处于高位。

海南市场还要耐心

 “海南今年肯定会有放松的消息，这是100%的。整个海南岛怎么发展以及房地产的策略都已经有了一个初稿，应该在上半年会公布。”3月举行的2018年度业绩会上，李思廉对海南楼市调控趋松充满信心，他也是少有的对市场判断如此笃定的人。

海南是富力地产重仓地。年中报显示，在富力地产6100万平方米权益土储中，海南占比高达6%，而其在华南、中南地区数省的土储占比也仅分别为9%。早在2005年就进入海南的富力地产，在海南打造了富力湾、红树湾、月亮湾等数个项目，是海南楼市排名靠前的大“地主”

不过，2018年4月出台史上最严调控后，海南楼市急转直下，在海南重金布局的房企首当其冲受到营销。屋漏偏逢连夜雨，今年5月，富力地产又遭遇海南环保风暴，因大规模破坏了周边的红树林，富力红树湾被暂停销售许可并关停网签系统，且暂停销售许可期间不得进行销售和宣传。

红树湾位于有“世界长寿之乡”之称的海南澄迈，是富力在海南规模最大的项目。项目占地约8000亩，环绕2200亩红树林湿地，2009年起建，2011年第一次开盘。项目定位为“学休养一体化的健康大城”，配套有希尔顿酒店、高尔夫球场、三甲医院、国际双语幼儿园、红树林湿地公园等。

2018年年报数据显示，红树湾未竣工总建筑面积为150万平方米，几乎是目前富力地产在海南另外6个在售项目未竣工面积的总和。富力海南今年销售目标为90亿，而红树湾项目遇变故，使这一目标面临变数。截至今年6月底，富力地产海南区域销售额为28.56亿，同比下降34%。

对于红树湾项目的近况，李思廉对时代财经回应称“协调问题已经完成”、“公司做了一些整改，已经按照有关部门的要求去做了，但这么庞大的建设，确实有一些破坏的。”对于海南楼市的未来，他依然表示看好，只是在具体时间节点不再那么肯定，“大家要再给点耐心。”、

而调控全面趋严尤其是融资收紧的当下，市场正进入急剧洗牌期，它给予任何人的时间、耐心都不太多，尤其高负债企业。李思廉肩上的担子不轻。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-08-24 13:18） [点击查看原文]