本报记者 翁榕涛 赵毅 香港报道

距离碧桂园控股有限公司(2007.HK,以下简称“碧桂园”)提出“提质控速”战略以来，恰好过去了整整一年时间。

8月22日,碧桂园发布2019年中期业绩公告。报告期内,碧桂园实现总收入约2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利润同比增长56.9%至548.6亿元;净利润同比增长41.3%至230.6亿元

在业绩增长的同时，碧桂园净借贷比率从去年同期的59.0%下降为现在的58.5%，呈现小幅下降。此外，碧桂园自2017年起第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。

在香港举行的中期业绩报告会上，有媒体记者提出，近期关注到碧桂园集团总裁莫斌频繁对公司进行增持，对此，莫斌表示：“我对公司充满了信心，只要有钱我就增持。”

净利润同比增长41.3%

一年前，全国房地产调控政策密集发布，地产行业进入新的拐点，同期碧桂园开始推行“提质控速，行稳致远”战略，计划步入效益和质量优先的新阶段，现在来看，碧桂园的发展方向已初露端倪。

2019年上半年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币2819.5亿元,权益合同销售面积3129万平方米。据第三方统计机构克而瑞研究中心数据显示，2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

在销售金额上升的同时，碧桂园的毛利润、净利润均实现增长，毛利润同比增长56.9%至548.6亿元，净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

在土地储备方面，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为2381个。2019年前6个月，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39﹕61;按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44﹕56。

碧桂园在国内已获取的以及潜在的权益可售资源合计2.78万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。并重点布局粤港澳大湾区和长三角城市群，以大湾区核心城市深圳为例，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。

报告中指出，除地产主业以外，碧桂园目前开展的智能制造和机器人、现代农业将成为未来新事业的一部分。目前，博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队，已递交申请专利将近500项。博智林研发的机器人现在有30多款，其中有9款已经投入到机器人研发中心二期工程的项目当中，与工人们一起工作。

在过去两年对多元化业务的积极铺垫后，碧桂园逐渐构建起以地产、农业、机器人为基本业态的商业版图，三大板块实现内生式增长与外延式扩张并进，在地产行业前景变换的过程中，碧桂园可能凭此穿越经济周期。

“提质控速”建起财务护城河

据克而瑞披露的数据显示，截至2018年底，176家房企加权平均净负债率较年初降低了3.95个百分点，但仍处在85.5%的较高水平。今年以来，房企融资在不断收紧，2019年上半年95家典型房企融资总额为人民币7169.2亿元，同比下降3.6%，其中6月融资总额同比下降了26.1%。

对多数房企而言，2019年融资情况仍面临着不确定性，销售、融资压力持续趋紧，融资成本不断上升，多数公司经营性现金流为负。

碧桂园在“提质控速”的策略下，净借贷比率从去年同期的59.0%下降为现在的58.5%，呈现小幅下降。总债务覆盖EBITDA(税息折旧及摊销前利润)倍数为3.5倍，同比下降1.2倍;EBITDA覆盖利息倍数为4.4倍，同比提升0.4倍。

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君称，虽然融资收紧，但公司一直是银行等机构的优质客户。

此外，上半年公司权益销售现金回笼约人民币2659.4亿元，权益销售回款率达94.3%，该比例处于行业高位。鉴于销售额的大幅度增加，碧桂园自2017年起第三次连续在年中实现净经营性现金流为正，截至期末拥有现金余额2228.4亿元，对比短期有息负债的覆盖比例达2倍。

莫斌表示：“今年我们抓好现金流的管理，公司的考核都是以权益回款进行考核，权益回款的比例超过了94%，公司整体经营情况非常良好。”

(编辑：赵毅 校对：颜京宁)

（来源：中国经营报的财富号 2019-08-23 22:49） [点击查看原文]