银行消费贷禁止流入股市房市

万科来了一个利好对冲

中小银行的雷

银行消费贷禁止流入股市房市

近期，政策频出，继新的贷款基础利率LPR昨日落地后，晚间，又放了大招，禁止消费贷进入楼市！那么这些政策的对市场的影响如何呢？

东哥上次已经说过LPR，对新发放贷款来说，无疑会利于贷款实际利率的降低，这个等于银行让利于企业，对于企业来说，融资成本降低，达到“降息”的效果。对股市无疑是利好了！但是对于银行则是利空，尤其是本身盈利能力弱的中小银行。

那么银行消费贷禁止流入股市房市呢？其实，从2019年以来，已有不少银行因为个人消费贷款违规进入楼市而吃了罚单。在监管趋严情况下，银行个人消费贷款审批口子正在收紧；多家银行人士表示，个人消费贷款必须保证专款专用，银行会对贷款用途严格考察，禁止进入股市、楼市。

昨日上午：房贷利率不下降；晚上：禁止消费贷进入楼市！可见政策还是继续施压楼市，这是东哥此前就说过的，为啥房价一直能炒？因为除了银行按揭，抵押贷可以买房，消费贷可以买房，企业授信可以买房，只要房价涨，借钱也会有人买！数据显示，相较于今年1、2季度，当前个人消费贷款利率也有所上涨，部分银行的个人消费贷款年化利率上升了1个百分点。国内房贷已经高达26万亿，加上消费贷，信用卡透支、P2P首付贷等等，超过30万亿，快可以买下A股了。对于一个储蓄型国家，这是有多疯狂！

而收紧体现了银行的政策思路在转变。一方面是为了执行从紧的贷款政策，另外也是为了防范资金进入房地产领域。类似管控后续会进一步加强，这也是地产企业和投资者所需要关注的。所以，很明显了，对于房企，是利空，还是需要规避，但是对于头部房企呢？比如高增长的龙头企业，东哥还是维持此前的观点，影响不会太大。

万科来了一个利好对冲

万科A上半年净利润同比增长30%，这个业绩报告披露时间很凑巧，楼市出利空来了一个利好对冲。

万科A披露半年报，上半年集团实现营收1393.20亿，同比增长31.47%；净利润118.42亿，同比增长29.79%。1-6月实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别上升5.6%和9.6%；按建筑面积计算，82%新增项目位于一二线城市。

东哥觉得，虽然地产调控一波又一波，但龙头万科的业绩，还是亮瞎了眼。营收利润同时增长30%，碾压多数的白马股！按照这个业绩，万科到年底只有7倍市盈率，股息率接近4%，这么看，还是值得长期持有。在严厉调控下，下半年房地产会迎来洗牌，小房企和高负债房企，苦日子要来了，行业规模向龙头集中，万科A、保利地产等长期受益。如果要配地产，要选负债少、土地储备以一二线为主！

但短期看，央行定向降息，虽然房贷利率不下降，但禁止消费贷进入楼市，所以，对整个市场偏利空，虽然万科超预期业绩，但如果玩短线，地产股不能久留，利空扰动太多了！

而政策的背后，除了楼市，银行如何看？

中小银行的雷

锦州银行：2018年预亏损40-50亿，上半年亏损5亿-10亿。

晚间锦州银行发布盈利预警，预期2018年录得净亏损40亿-50亿，2017盈利90.9亿；今年中期亏损5亿-10亿，2018年同期盈利43.3亿。此前，锦州银行年报难产，一直备受社会各界关注，这次发布虽然巨亏，但好歹业绩出来了。

作为东北最牛城商行，锦州银行2017年盈利90多亿，但2018就发不出年报，拖到现在出来，巨亏40-50亿；银行能亏损成这样，背后反映出了多少问题，不言而喻！对中小银行而言，这个算地雷。不过，之前已经让工商银行介入，有巨头兜底，没啥风险，但这个事敲响了警钟。

当然，大银行还是优质资产，很多都破净了，分红也很高，净利润增速是两位数，可以作为价值投资长线持有。

（来源：东哥侃市的财富号 2019-08-21 11:25） [点击查看原文]