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发表于 2019-08-15 16:19:55 股吧网页版
房企一波“降价潮”抑或正在路上

“春江水暖鸭先知。”楼市横盘几年后,或许正面临惊天大变局。

我过去说过,开发只要资金链不断,房价就不会主动降。因为降价是把双刃剑。对开发商而言,其后果是灾难性的。一是新客户没招来,老客户会来闹退房;二是银行会因为怕你资金链断裂而惜贷乃至抽贷;三是以目前的房价,你就是降一半,买不起的还是买不起,而投资客则是买涨不买跌。

过去,开发商风光无限,尤其是上市房企,不差钱,处处抢地王。现如今,地主家也没有余粮了。缺钱,是近年以来房地产企业的主旋律。最近一家上市公司房企发布的融资公告,吓得我小心脏扑通扑通的。

7月12日,泰禾集团发布公告,境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已在境外完成4亿美元的债券发行,并在新加坡交易所挂牌,票面年息15%,债券期限为3年。

票面利息15%是什么样的概念?今年以来,国内三大主流信用评级档次的公司债券票面利率的发行水平基本在4%-8%区间,资质好的企业甚至能发到4%以下。15%的年息,接近高利贷了,泰和也真敢借。

事实上,银行贷款、公司债券、房地产信托项目、境外债券是目前四个主要的房企融资渠道,融资成本也是逐步递增的。当房企“慌不择路”的用最后一个渠道发行海外债券,用15%利息率的资金给自己输血时,已经可以看出资金链非常捉襟见肘了,同时也说明前三个渠道弄不到钱了。所以,在资金链面临的断裂的关口,再贵的钱也要借。自己约的炮,再丑也要含泪打!

不光是泰禾,今年上半年,内资房企海外发债的发行量已超过去年全年水平,主要集中在一季度,上半年净增量达375亿美元,同比增幅127%,可以用“井喷”来形容。除了泰禾外,中南建设、雅居乐、蓝光发展新湖中宝、融信等房企都纷纷在6月份完成了境外债券的融资,票面利率均在10%以上。不管怎样,先借到再说。

不只是中小型房企,就连头部大型房企中国恒大,早在今年4月8日也宣布发行了三批总额共20亿美元的境外优先票据,平均年利率均在10%上下。若算上综合的融资费用,实际的成本还将进一步攀升。

票面年息15%是一个什么概念?告诉你吧,据上市房企年报显示,他们平均利润率也就在15%上下。也就是说,房企的利润还不够偿还票面年息,完全是为债主打工嘛!

由此可见,当下房企的融资难、融资贵的问题已不是个例,当资金链面临断裂的生死关头,房企一波“降价潮”或许正在路上。接下来,房企大浪淘沙大洗牌时期正在汹涌而来。

有人问,现在是不是买房的好时机?我说,是也不是。说是,因为楼市横盘,房价不涨就是降,因为每年的通胀率就摆在那里。不要指望抄底,因为你不知道底部在哪里!据我所知,厦门很多购房者,从几年前岛内均价五六千一平,抄到现在的均价五六万一平,还是没有抄到底。而楼市横盘阶段,选择的机会多,开发商也会变相降价,不失为购房的好时机。说不是,因为降价意味着开发商资金链有可能断裂,你也有可能买到烂尾楼!还有,开发商资金紧张的时候,也是容易偷工减料,导致建筑质量不保的时候,毕竟活下去才是硬道理。所以,你要当心买到质量问题楼!

我过去说过,一切不以降价为目的的楼市调控都是“空调”!总而言之,降价是好事。也说明这几年楼市调控有了初步成效!然而,是真降还是假摔?我们拭目以待!

(来源:凌虚部落的财富号 2019-08-15 16:19) [点击查看原文]

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发表于 2019-08-15 16:25:41
北上广深什么时候降价50%了,再来说话
发表于 2019-08-15 16:40:05
爱后余生4 :
北上广深什么时候降价50%了,再来说话
一线城市不可能的降的 最多上下浮动个5%。别看大城市的人资产高,其实他们的核心资产就是那套房,跌50%他们就什么都没了
发表于 2019-08-15 16:49:26
小编去死吧,楼市在哪里横盘了几年?16、17年都是人为操控翻倍爆涨
发表于 2019-08-15 16:50:47
爱后余生4 :
北上广深什么时候降价50%了,再来说话
是的,跌多了银行没办法收场
发表于 2019-08-15 16:51:42
进击的农民 :
一线城市不可能的降的 最多上下浮动个5%。别看大城市的人资产高,其实他们的核心资产就是那套房,跌50%他们就什么都没了
上海过去每次调整,房价都降三成左右,这几年降了百分之十五,还没调整完。 上下五个点是神马屁话?
发表于 2019-08-15 17:09:07
凤歌三月龙抬头 :
上海过去每次调整,房价都降三成左右,这几年降了百分之十五,还没调整完。 上下五个点是神马屁话?
你是上海的?我看公布的数据 别说3成 15%都没见过
发表于 2019-08-15 17:22:08
房企降价,银行利率涨价,搞半天还是被收走了,玩的贼溜
发表于 2019-08-15 17:42:38
小编居心不良,房企海外债利率飙升和外汇市场预期有关,谁都不是傻子,你非要带偏节奏是何用意
发表于 2019-08-16 07:39:10
房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”通道
2019年08月16日05:30 来源:中国经济时报
摘要:7月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显,房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,持平城市增加,市场整体表现较为稳定。
发表于 2019-08-16 07:48:32
房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”通道
2019年08月16日05:30 来源:中国经济时报
摘要:7月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显,房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,持平城市增加,市场整体表现较为稳定。
发表于 2019-08-16 08:45:36
国家统计局数据:2018年新建商品住宅销售价格同比上涨10.9%。
2019年7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%。
明明近几年房价大涨,却胡说什么“楼市横盘几年后”?
发表于 2019-08-16 08:45:52
国家统计局数据:2018年新建商品住宅销售价格同比上涨10.9%。
2019年7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%。
明明近几年房价大涨,却胡说什么“楼市横盘几年后”?
发表于 2019-08-16 13:51:26
装作大神,其实啥都不懂
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