作者：方润

8月1日，阳光城集团（000671）发布了2019年中期业绩报告。公司实现营收225.11亿，同比增幅48.03%，归母净利润14.49亿，同比增长40.52%。在2018年跨过千亿门槛后，阳光城越走越稳，反映公司经营能力和盈利质量的各项指标持续优化。

对于下半年，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示，坚持“规模上台阶、品质树标杆”的既定战略，保证公司安全运营基础上，充分发挥精准、 高效、灵活优势，实现阳光城有品质、有口碑、可持续的发展。

半年销售900亿元 实现营收225.11亿元

半年报显示，阳光城录得合约销售金额达900.73亿元，较去年同期增长约28%，达成预定全年1800亿元销售目标的50%。上半年阳光城福州、上海和浙江区域销售金额均突破百亿，六月单月销售金额突破200亿元。

在销售持续增长之时，公司利润同步提升。阳光城营业收入225.11亿元，同比增长48.03%，合并归属于上市公司股东净利14.49亿元，同比增长40.52%。

债务结构持续优化 净负债率下降37%

2019上半年，阳光城强抓回款工作，主动优化债务。在资产规模新增、优质土储增加的前提下，相比2018年底，阳光城资产负债率降至83.58%，有息资产负债率降至38.84%，净资产负债率降至145.13%，分别减少了0.85%、4%和37.09%；平均融资成本7.72%，优化了22个基点，降杠杆成效显著。

同时，阳光城加强现金流管控，上半年全口径销售回款725亿元，平均回款率超80%，比去年末继续提升；本期经营性净现金流入86.98亿元，继续保持正值。本期账面货币资金433.08亿元，占比总资产15%，达到历史最高水平。

合理把控投资节奏 权益比例有所提升

在“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”的政策导向下，阳光城加大旧改和一二级联动项目拓展力度，公司共以权益对价273亿元合计补充土地储备约527万平方米，预计货值902亿元，新增土储权益比例由去年末的55%上升至80%，为日后提升权益销售额以及归母净利率打下基础。

截至2019上半年，阳光城土地储备总计4396万平方米，储备货值5,467亿元，其中一二线城市可售货值占比86%，累计成本地价4322元/平方米。公司2019年6月公告的销售均价12,829元/平方米，地售比良好。

推进品质工程 打造绿色智慧家新IP

今年阳光城不断加大品质工程的投入力度，打造业内水平领先的设计管理团队，全面提升设计管理水平。与此同时，浙江区域的文澜府、福州区域的檀悦等项目都实现高品质交付，品质战略推进卓见成效。

在产品端，阳光城将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力来打造。公司对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行了全面升级，已布置若干科研课题，把“绿色健康、智慧家居、家文化”的产品主张做到实处，将绿色智慧家打造成为阳光城的IP。

管理持续改进 团队建设持续加强

为匹配跨越千亿之后的规模管理，公司落地28个区域分级制度，对3个A级区域加大自主权，同时成立新区域管理中心对C级区域重点管理。此外，加强项目总制，补充管理短板。

公司治理方面，阳光城坚持“三权分立、授权充分、权责清晰、管理透明”的原则，董事会、监事会与管理层之间的相互信任和相互尊重正是阳光城管理持续改进的动力。团队建设方面，在外引谭立新、胡雨波等强将的同时，“光合工程”为阳光城培养了一批中层和基层的骨干力量，今年以来，光合工程共计结业501人，人才输出源源不断，为公司培养了大量人才。

三大任务两个调整 追求持续优质发展

对于下半年经营思路，管理层表示，房地产调控仍在继续，阳光城将坚定不移地执行“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标，改进创新和优化调整。阳光城将完成三大任务。

首先，集团和区域都将把营销工作放在首位，努力完成“51行动”的营销任务，保供货、强销售、促回款，为实现年度目标奠定基础。其次，在保证现金流安全的前提下，审慎安排投资工作，持续关注市场动态，创新合作方式，踩准节拍，加大对投后项目的管理力度并盘活资产。再次，集团将侧重推进两项调整——品质导向、利润导向。调整激励体系，平衡规模与利润，体现当期创造，强化品质导向，加大品质考核与利润考核的力度。

朱荣斌表示，阳光城有信心完成全年任务，保持规模增速。通过不断提升管理水平，优化资本结构，改善财务指标，把公司发展成行业内有口皆碑的优秀企业，为长远发展打下坚实基础。

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（来源：红刊财经的财富号 2019-08-09 17:41） [点击查看原文]