2019年1月12日，首钢地产在成都的首个项目“首钢蓉城里”亮相，成都首钢总经理徐生辉道出了“主城区为主，近郊为辅，稳定区域，重点布局”17字成都战略，其另一项目“首钢蓉璟台”被称为入蓉“双子”之一。

成都首钢总经理徐生辉/资料图

时间来到2019年7月16日，短短半年时间，首钢蓉城里获得两次预售，销售情况较好。同时，今日还在成都拿下八里庄约50亩土地，其第三个项目宣告落地。

从中可见，首钢极速加码成都市场，在短时间内进行产品推售，以及主流地段拿地再拓展，不仅显示其品牌声势走强，意味着成都市场又一主流开发商的崛起，更显示了首钢成都团队的市场营销及拓展能力。

入蓉第三子落地八里庄

今日，首钢拿下八里庄地块刷屏成都业内朋友圈。

氢地产新媒体获悉,该地块具体位于成都府青路街道101仓库C地块，用地面积约50.35亩，为二类居住用地，容积率为3。

地块位置示意图

上午10点前后，该土地上市拍卖，起拍楼面地价约8999元/平米，首钢竞得的楼面地价约10110元/平米,同时需要无偿移交约2万平米（约233套）安置房源、不小于400平米的社区用房，其实际楼面地价变相提高。

从地块位置来看，其位于成华区八里庄板块，距离地铁7号线八里庄站的距离约在150-200米左右，交通优势极为凸显。同时，多个品牌开发商已经提前入驻炒热区域，青秀未遮山等品牌项目的热销，为首钢地块的销售前景留下不错的想象空间。

而项目所在八里庄较差的城市界面，在主城土地稀缺的当下，在八里庄提速改造的背景之下，另一方面指明了项目的价值挖掘方向和空间。

首钢蓉城里热销

作为首钢在成都的首个项目，首钢蓉城里的表现瞩目，其在亮相三个月之后即拿到了首张预售许可证，推出508套房源，吸引了超过3倍的购房群体参与摇号，销售去化率接近100%。

2019年6月，时隔两个月之后，首钢蓉城里一次性推出1232余套房源，推出数量惊人。

不过，显然购房者对其产品及价格较为认同，产品推出后，绝大多数的产品已经售完。

透明房产网“一房一价”数据显示，该批次房源绝大多数已处于“拟定合同”状态，和其它项目滞销相比，热销态势明显。

凸显又快又准开发节奏

氢地产新媒体梳理首钢目前在成都已经公开的三大项目发现，它们都有一个共同点：位居成都主城核心区域或地段。

其中，首钢蓉城里面积约78.47亩，位于东三环外侧，具体地址为成华区湖秀二路，交通及区域配套完善，产品为阔景高层，且由万科负责物业服务，价格约1万余元/平米，品质及性价比较高。

首钢蓉璟台位于鹤林村五组天府第四中学对面，占位天府新区怡心湖板块，不但位于天府四中附近，学校资源突出，而且项目周边怡心湖、锦江生态带、天府中央公园等资源环绕。为此，项目将产品打造为洋房等改善产品。

目前，该项目尚未上市，处于“待售”状态。

综合来看，首钢在成都三大项目均位于主城核心地段，和其它入蓉开发商相比，首钢的土地择址主流，便于首钢在蓉产品的品质、品牌塑造，在首钢蓉城里快速上市之后，首钢再度主城拿地，显示了其又快又准开发节奏。

（来源：氢地产的财富号 2019-07-16 16:41） [点击查看原文]