2019年1月12日,首钢地产在成都的首个项目“首钢蓉城里”亮相,成都首钢总经理徐生辉道出了“主城区为主,近郊为辅,稳定区域,重点布局”17字成都战略,其另一项目“首钢蓉璟台”被称为入蓉“双子”之一。
成都首钢总经理徐生辉/资料图
时间来到2019年7月16日,短短半年时间,首钢蓉城里获得两次预售,销售情况较好。同时,今日还在成都拿下八里庄约50亩土地,其第三个项目宣告落地。
从中可见,首钢极速加码成都市场,在短时间内进行产品推售,以及主流地段拿地再拓展,不仅显示其品牌声势走强,意味着成都市场又一主流开发商的崛起,更显示了首钢成都团队的市场营销及拓展能力。
入蓉第三子落地八里庄
今日,首钢拿下八里庄地块刷屏成都业内朋友圈。
氢地产新媒体获悉,该地块具体位于成都府青路街道101仓库C地块,用地面积约50.35亩,为二类居住用地,容积率为3。
地块位置示意图
上午10点前后,该土地上市拍卖,起拍楼面地价约8999元/平米,首钢竞得的楼面地价约10110元/平米,同时需要无偿移交约2万平米(约233套)安置房源、不小于400平米的社区用房,其实际楼面地价变相提高。
从地块位置来看,其位于成华区八里庄板块,距离地铁7号线八里庄站的距离约在150-200米左右,交通优势极为凸显。同时,多个品牌开发商已经提前入驻炒热区域,青秀未遮山等品牌项目的热销,为首钢地块的销售前景留下不错的想象空间。
而项目所在八里庄较差的城市界面,在主城土地稀缺的当下,在八里庄提速改造的背景之下,另一方面指明了项目的价值挖掘方向和空间。
首钢蓉城里热销
作为首钢在成都的首个项目,首钢蓉城里的表现瞩目,其在亮相三个月之后即拿到了首张预售许可证,推出508套房源,吸引了超过3倍的购房群体参与摇号,销售去化率接近100%。
2019年6月,时隔两个月之后,首钢蓉城里一次性推出1232余套房源,推出数量惊人。
不过,显然购房者对其产品及价格较为认同,产品推出后,绝大多数的产品已经售完。
透明房产网“一房一价”数据显示,该批次房源绝大多数已处于“拟定合同”状态,和其它项目滞销相比,热销态势明显。
凸显又快又准开发节奏
氢地产新媒体梳理首钢目前在成都已经公开的三大项目发现,它们都有一个共同点:位居成都主城核心区域或地段。
其中,首钢蓉城里面积约78.47亩,位于东三环外侧,具体地址为成华区湖秀二路,交通及区域配套完善,产品为阔景高层,且由万科负责物业服务,价格约1万余元/平米,品质及性价比较高。
首钢蓉璟台位于鹤林村五组天府第四中学对面,占位天府新区怡心湖板块,不但位于天府四中附近,学校资源突出,而且项目周边怡心湖、锦江生态带、天府中央公园等资源环绕。为此,项目将产品打造为洋房等改善产品。
目前,该项目尚未上市,处于“待售”状态。
综合来看,首钢在成都三大项目均位于主城核心地段,和其它入蓉开发商相比,首钢的土地择址主流,便于首钢在蓉产品的品质、品牌塑造,在首钢蓉城里快速上市之后,首钢再度主城拿地,显示了其又快又准开发节奏。
(来源:氢地产的财富号 2019-07-16 16:41) [点击查看原文]