房地产发展到今天，几乎已经没有什么悬念，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在稳定大局下，房价基本上不会大涨大跌，而且全国城市会有分化，大城市房价依然基数之高，很多刚需依然买不起成常态。所以，希望以后购房者不用过分去关注房价的问题，而更应该把精力放在房子本身的居住品质和配套上。

房价稳定下来后，那就是要处理之前遗留下的问题了。房地产到底有哪些问题？其实从最近的报道中不难看出，对于房地产过去的依赖性有点重留下了后遗症，由于投资属性被放大，金融风险也在加大。其实说到底，房地产还是要回归到一个住的问题上，如果不住，那么悬着的就是一个随时可能引爆风险的东西。

说白了，现在的调控让很多炒房者投资者买不了了，控制住了你的需求，而真正想买来用来住的也有不少是真买不起了，不是没需求，而是有效需求已经无力承担。这也是文章一开始就提到的风险，当居民家庭80%的收入都用来买房时，可想而知，人们还有精力去消费其他吗？倾尽所有能买一套房那都是万幸。别跟我说你买房不费吹灰之力，我也不否认有个别人是靠自己能力买到的，没有拼爹，但是大多数普通老百姓是真的买不起，不是他们不努力，而是问题出在盖了那么多房子到底去哪了？

这就涉及到一个流动性问题，比房价还让人担心。拿地盖房，供给量并不少，但是却被少数炒房者给囤起来了，要说资本的力量那是无穷的，供给多少房子他们都能消化，因为这就是个无底洞，所以仅仅靠供给是解决不了普通百姓住房问题的。需要长效机制，而这个长效机制该如何利用？好像大家心里也都有一个答案。

这让我想起今年早些时候，地产大佬潘石屹的一句话，他说，“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右，有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此，当前的这些波动，对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”

看到了吧，我们天天叫嚷着房子不够住，怎么可能够住呢？房子都没有流通起来，都在库里躺着呢！真正流通起来的只有1%，我不知道他这个数据怎么来的，但想想的确很可怕。不难理解，这样的现实该对房价有多大的影响。

一旦楼市进入稳定状态，那么最先撑不住的就是高负债的购房者，或者炒房者，高额的房贷成本成为他们难以摆脱的重压，这将让他们去主动选择最佳的状态，可能就是抛房。如果说这是主动之举，那么一旦像潘石屹提到的，对房地产的税的开征，那将是逼迫这些人被动选择抛房。

这也是房地产发展的必然，尤其是未来毫无人口和资源产业支撑的三四线城市，或将让大家见到这一幕。因为在这样的城市是不可能靠租金去平衡收支的，基本上这样的城市没有二手房市场，或者极其不成熟，想卖也卖不掉，租更租不出去。所以也建议购房者买房时一定要看清楚这一点，只有买没有卖的城市你要小心了，没有流动性可想而知，未来几年后还不得憋坏了？所以说，对于房价的涨跌已经不用再过多关注，而今后最大的问题在于流动性。

如果警告之后，你依然我行我素，不顾在过度依赖之后进行收敛，那么很可能会付出你意想不到的成本代价。

（来源：光宇吐楼市的财富号 2019-06-17 12:24） [点击查看原文]