5月28日，北京土地市场迎来4宗地块集体出让，其中，以不限价、不限售、不限面积、纯商品住宅用地为标签的孙河地块“人气”颇高，开拍之前，便吸引数十家规模房企争相网上竞价。经过24轮竞拍，恒基兆业打败龙湖、中海、华润+中粮等10多家房企，以30.2亿元拍得这幅土地面积约39479平方米的孙河宅地，溢价率23.3%，楼面地价约为6.95万/平方米，刷新孙河区域地价新高。

值得注意的是，这是恒基兆业在上世纪90年代后再次进入北京住宅市场，时间已有20年之久。

 “孙河明珠“别墅成群

资料显示，北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为居住用地，建设用地面积39479.049，建筑控制规模43427，起始价为24.49亿元，且没有商品房销售价格上限的规定。

因此，该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。据了解，这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。按最大建筑规模计算，恒基所拿地楼面价为6.95万元/，高于附近的楼盘限价。

孙河区域集中了朝阳区绝大多数限竞楼盘，从2017年至今，孙河共推出了四块限竞地块。如今，属于限竞房的“孙河四公子”瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞福秋、天瑞寰章的限均价分别为67516元/、68245元/、68924元/、68924元/。目前孙河整体在售均价72000元/，且多为别墅住宅。

港企开发商低周转慢节奏

众所周知，港企开发商节奏慢是出了名的。例如2006年长实集团以22亿元底价拿下真如A3～A6地块，但在其后并未开工，直到2009年4月才正式举行开工仪式。

另据媒体报道，和记黄埔在北京的姚家园新村逸翠园一期于2005年11月获得销售许可证，而项目二期销售许可证直到2011年才拿到，成交均价约9000元/平方米，2014年上涨到2.8万元/平方米。

如果说几年时间算短的话，新鸿基地产可以说是刷新了人们的想象。1993年在东莞石龙拿下新鸿基•珑汇（5宗地块组成，其中一宗是2005年拍下），其最早一批产品在2015年才正式入市售卖，囤地超20年。

在内地房企高周转快速回笼资金的形势下，动辄十几年开发周期的港企开发商显得格外“另类”。

物业经营值得学习

在当前环境下，国内房地产市场呈现出内地房企进港企开发商退的局面，但不可否认的是，港企开发商在资金成本、系统规范方面优势明显。他们在全球化竞争中成长更为迅速，善于在存量市场上争取机会，在投资物业方面的管理经验也比内地房企先进。

虽然在传统住宅领域港企开发商兴致不足，但在他们更加擅长的领域——商业物业——扩张进军之势愈发明显。首先，他们选择一线城市的核心地段，接着开始布局投资物业，由于其久经沙场的经验和更多的人才储备，投资回报率较高。最后，他们拥有着更加多元的退出渠道，可通过合作开发、转让、挂牌出售等形式完成转手。

目前为止，港企开发商已经创造了不少标签化品牌地标。例如九龙仓开发的ifs国金中心、恒基兆业的北京环球金融中心、太古地产的太古汇、新鸿基的环贸广场等等。

（来源：简益财富号的财富号 2019-06-05 11:31） [点击查看原文]