记者 刘新歌

合作开发两年半后，雅居乐将武汉市江夏区庙山邬树村宅地全数纳入囊中。

5月9日，南京雅居乐以33.14亿元收购中盈长江持有的武汉长凯剩余50%股权，至此，武汉长凯100%股权悉数归于雅居乐名下，而武汉长凯为上述邬树村宅地的登记拥有人。

这块2005年拿到的土地，几经周折终于尘埃落定。作为在江城的首个项目，雅居乐也掌握了更多主动权。

雅居乐武汉“独子”

双方的合作始于两年前。2016年11月9日，南京雅居乐与中盈长江、武汉长凯及阳光凯迪订立合资协议，通过增资3亿元和提供30亿元贷款额度的方式，雅居乐获得了上述地块项目50%股权，并借此曲线进入武汉。

武汉长凯于2005年获得邬树村宅地，该地块临近汤逊湖及江夏大道，占地面积约41万平方米，使用权年限为70年。2016年，双方合作将上述地块开发为武汉雅居乐国际花园项目，这是雅居乐在武汉的第一个项目，也是截至目前唯一的一个项目。

根据合资协议，南京雅居乐与中盈长江共同管理武汉长凯的业务。董事会将由4人组成，中盈和南京雅居乐各自有权提名2名董事人选，且南京雅居乐有权提名董事长人选。

天眼查信息显示，2016年11月8日以来，武汉长凯董事长先后由南京雅居乐总经理毛剑平、雅居乐地产南京区域总裁文磊、雅居乐武汉区域总裁乔晓建担任。

上述合作是雅居乐第一次采用“收购股权 管理输出”的模式。南京雅居乐不仅全权负责协助发展该地块，还为其提供项目管理服务，并每月收取占合同销售总额（含税）4%的管理费用。“小股操盘”模式减轻了雅居乐新入一个城市的资金压力。

值得注意的是，该地块曾因闲置而被国家土地督察武汉局于2010年通报并要求处理。雅居乐入局后，项目开发进度加快：2017年上半年动工，2018年一季度首开。雅居乐对时代财经表示，目前一、二、三、四期均处于陆续在建阶段，在建组团涵盖高层住宅、低密度住宅、商业等多个业态，预计开发周期还需5年。

而随着合作的深入，雅居乐对该项目的介入并不仅限于提供管理服务和协助开发，雅居乐对时代财经指出，其还起到了项目开发建设、销售及物业管理等主导性作用。

作为该项目的开发主体，武汉长凯财务状况不佳。2017年和2018年底，其税后亏损净额已分别达2.59亿元和 5.04亿元。两年多来，雅居乐先后两次为其总额达50亿元的贷款提供担保。

借道武汉，雅居乐也加快了在湖北的布局。2018年初，雅居乐由原来的8大区域裂变为12区域，新增云南、重庆、武汉、山东4个区域公司。成立武汉区域后，雅居乐快速在宜昌、襄阳、荆州、潜江等地市落子。

一块有故事的土地

武汉长凯成立于2000年，是武汉凯迪控股投资发展有限公司（以下简称“凯迪控股”）成立的专门从事房地产开发的平台。凯迪控股以绿色能源、节能降耗、大气污染治理及水务等产业为主要经营业务，旗下有武汉凯迪电力股份有限公司(000939，SZ)、武汉东湖高新集团股份有限公司(600133，SH)以及于新加坡交易所上市的亚洲水务（Asia Water）等上市公司。

掌门人陈义龙在湖北当地是个名气不小的人物，横跨学、商、政三界。一直以来，陈义龙都是个广受争议的人物，其于2011年提出的“柴变油”项目引发广泛关注。“柴变油”即用废弃的柴火、秸秆变成生物燃油，这使其陷入是“环保先锋”，还是“大忽悠”的争议漩涡。

但陈义龙在政商两界游刃有余。2014年5月，罗斯柴尔德家族在伦敦低调召开“包容性的资本主义大会”，250名来自全球的超级富豪参会，陈义龙以大会唯一亚洲赞助方身份出现，同时也是该大会举办三届以来唯一一个参会的中国民营企业家。

陈义龙与中国华融前董事长赖小民的关系也非同一般。2015年，赖小民曾公开为陈义龙站台，称“我从陈义龙董事长身上有了新的发现，知道能源还可以种植。我接触他的时候做了一个重大决定，就是投资凯迪，我投了20亿！”。

早在2011年12月29日，凯迪控股与中国华融资产管理公司签署战略投资协议，引进后者作为核心战略投资人，凯迪控股随后更名为阳光凯迪新能源集团有限公司。

武汉邬树村宅地也曾得到赖小民的关注，他甚至想过“盘活”它。在2015年2月举行的一场论坛上，赖小民称，“最近我发现陈义龙在14年前有一块地，最后我把他的地进行盘活，用中央说的‘存量 增量’，我们盘活了资金。”

不过，该地块最终未在中国华融手中“满血复活”。工商变更信息显示，2015年11月，中盈长江将持有的武汉长凯100%股权转给中国华融旗下的华融置业。但一年后的2016年11月8日，华融置业又将武汉长凯100%股权原价退给中盈长江。两天之后，南京雅居乐介入，开始了与武汉长凯的故事。

通过两次收购，该土地全部归入雅居乐。两次收购相似的是，雅居乐需要支付的现金并不多。第一次收购中，雅居乐须向武汉长凯注资3亿元，并向后者提供30亿元贷款，由后者借给中盈长江用作偿还中盈长江及同一集团旗下的阳光凯迪的第三方贷款。

而此次收购中，雅居乐须向中盈长江付款约2.79亿元，并须代表中盈长江向武汉长凯偿还尚未偿还的贷款约30.35亿元。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-05-12 12:17） [点击查看原文]