中访网（孙书沁）进入2019年，房地产销售增速有所下降，1月-2月不少房企销售业绩出现10%以上下滑，其中不乏龙头房企，但佳兆业（01638）依然保持稳定增长，以72.8%的增幅排名第一。

通过其2018年年报可以发现，佳兆业实现营业收入387亿元，核心净利润47亿元，分别较2017年增长18%及304%；全年实现合约销售700.6亿元，顺利完成年度销售目标。

投资者所关注的负债率持续下降，短期偿债能力不断提升。佳兆业2018年净负债率降至236%，比2017年的300%下降了64个百分点；此外，佳兆业在2018年没有新负债，且1年内到期债务170亿，占比较少只有16%。

佳兆业致力于巩固大湾区龙头地位，从佳兆业2019年1月按地区分布的合约销售情况来看，其深圳和珠三角销售额占比达到58%。

到了2019年3月，佳兆业获得约人民币55.12亿元的合约销售，按年增加约80.3%；合约建筑面积约为29.49万平方米，按年增加约51.7%；平均售价约为人民币18691元/，按年增加约18.8%。

中访网获悉，佳兆业2019重点项目主要有深圳金沙湾国际乐园、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场和深圳盐田佳兆业城市广场。

佳兆业被业界誉为“粤港澳大湾区的旧改之王”，精准布局优质土储。4月14日，佳兆业宣布，拟以46.6亿元对价收购阳光100旗下广东清远市项目南区100%股权。

这一举动为其在2019年晋身千亿房企打下坚实基础——Q1合约销售额达138.4亿元增长近8成；总合约建筑面积约为76.72万平方米，同比增长53.1%；平均售价约为18042元/，同比增加约14.8%。

佳兆业透露，虽然此次收购的项目体量巨大，但交易价格符合清远土地市场现状及预期。

清远市统计局官方消息显示，2019年1-2月，清远商品房平均销售价格每平方米7658元，其中，商品住宅平均销售价格每平方米7652元，。清远主城区（清城区和清新区）商品房平均销售价格每平方米8753元。

佳兆业交易成本不到4000元/，比区域公开市场近6000元/的楼面价低近2000元/。据测算，此次交易仅地价赚约23亿元，土地端的成本下降显著扩大后续项目销售的利润空间。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中访网，“类似收购利好补充土地资源和增强区域市场的投资。阳光100近期项目销售力度大，充分说明其回笼资金的渴求。所以可以认为，此类项目转让，从佳兆业本身来说，成本不会太高。另外对于佳兆业本身来说，其业绩目标相对有压力，通过收购也可以为后续业绩完成创造较好的条件。而且类似清远等市场本身后续动力比较强劲，所以此类项目收购总体上值得肯定”。

（来源：中访网金融资本的财富号 2019-04-19 16:14） [点击查看原文]