2019年中国房地产500强排行榜：恒大第一，新城控股和华润挤进前十。

3月以来，各大房企纷纷发布年报，整体年报数据来看，恒大以净利润达722.1亿元、同比增长106.4%的成绩暂列第一。紧随其后的万科、碧桂园净利润分别为492.7亿元与485.4亿元，同比分别增长32.4%、68.8%，万科虽然销售面积和营业额不及另外两家，但净利润超碧桂园，归属股东利润也达到337.7亿元。而从土地销售面积来看，碧桂园位居第一。

另外，融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力按照规模排名分列四到十位，其中，新城控股较2017年规模排名提升5位跻身房企前十，同时，净利润同比2017年增长74.02%至104.91亿元。

而富力地产虽然规模上升进入前十，但却是前十强中唯一净利润下降的企业，其2018年净利润下跌60.49%至83.71亿元。年报解释称，利润减少主要因为集团于2017年收购（万达）酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益。

来自于东方财富网数据显示，2017年房企销售TOP10，前3名碧桂园5508亿元、万科5299亿元、恒大5009.6亿元，融创3620亿元、保利地产3092.3亿元、绿地控股3065亿元、中海地产2320.7亿港元（合人民币1861.8亿元）、龙湖地产1560.8亿元、华夏幸福1521.43亿元、华润置地1521亿元分别位列第四至第十名。

绿景控股跨医疗领域失败，出售资产，市值跌破20亿，无缘前十，华夏幸福2018年年报尚未发布，但自2017年以来，华夏幸福就陷入“缺钱”风波，虽然华夏幸福曾予以否认，但依旧频繁融资甚至转让股权，据此外报道显示，华夏幸福的资金紧张源于业务急速扩张。

高手向来都是艺高胆大，华夏幸福也不例外。根据道哥财经统计，2017年，华夏幸福新设了近140家公司，其中包括多家海外公司，以及大量的特色小镇项目公司。2018年，华夏幸福扩张速度依旧不减，仅在一季度，华夏幸福就新设了31家公司。

在2018年第三季度，华夏幸福也坦陈将通过拓宽中长期融资渠道，优化债务结构，降低财务风险，并将部分公司债募集资金用于偿还有息债务。所以华夏幸福也败北前十。

不管怎样，2018年已成为过去，根据东方财富网金融终端克而瑞发布的2019年1月销售榜单，销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%；权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%；排名前三甲的房企销售数据仍然存在下降，而也有专家指出之所以房企销售出现下滑，主要原因是2018年1月的高基数和当前需求端的疲软。

从克尔瑞的销售榜单来看，前三十强房企中，70%发布了多元化战略。前100强房企中，97%布局了多元化业务。而各大房企的转型布局还在继续。随着房地产“黄金时代”的过去，“白银时代”的到来，越来越多房企探索着多元化的途径前行。

（来源：道哥财经的财富号 2019-04-03 13:10） [点击查看原文]