进入3月，中国主流房企陆续发布2018年财报，恒大、碧桂园、中海、新城、中国金茂等在内的多家房企上一年度成绩单出炉，一起来看详情。

恒大

多项核心指标行业第一

3月26日，中国恒大（3333.HK）公布了2018年度全年业绩。多项核心指标行业第一，其中净利润722.1亿，同比增106.4%；核心净利润783.2亿，同比增93.3%，均创行业有史以来最高纪录。

这份业绩足够惊艳：除了核心业务利润和净利润大幅上涨，2018年恒大实现毛利润1689.5亿，同比增50.5%；营业额4662亿，同比增49.9%；总资产18800亿，同比增6.7%；净资产3086亿，同比增27.4%。

对比几家已发布公告的龙头房企数据，恒大2018年净利润再度蝉联行业“利润之王”。

事实上，恒大的盈利能力一直在稳步提升。最近5年，其毛利润从2014年317.8亿，增至2018年的1689.5亿，复合增长率51.8%，毛利率36.2%；核心净利润从2014年的120.9亿，增至2018年的783.2亿，复合增长率59.5%，核心利润率16.8%。

碧桂园

2018核心净利升38.2% 销售现金回款5413亿元

3月18日中午，碧桂园控股有限公司发布2018年报。于报告期内，碧桂园集团实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。

同期，碧桂园集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元；结算毛利率同比增加了1.1个百分点，至27%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，分别同比增长32.8%、38.2%。此外，2018年碧桂园基本每股盈利1.61元，同比增长30.9%。

董事会建议以现金派发末期股息每股30.32分，同比增长21.5%，全年合计每股派息48.84分，同比增长38.0%。

截至2018年12月31日止年度，碧桂园集团共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，分别同比增长31.25%和23.06%。

期内，碧桂园集团录得合并房地产销售现金回款约5412.9亿元。另在2018年全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下，该集团净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点。

新城控股

2018年净利润104.91亿元 今年销售目标2700亿元

3月8日，新城控股集团股份有限公司发布2018年年度报告。

财报显示，新城控股2018年实现销售金额2210.98亿元，同比增长74.82%，目标完成率123%，操盘项目回款率达到92%。

期内，新城控股实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%。其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入508.38亿元，较上年同比增加31.05%；实现归属于上市公司股东净利润104.91亿元，较2017年增长74.02%。

商业地产方面，2018年内，新城控股新开业19座吾悦广场，开业运营的吾悦广场累计达到42座，物业出租及管理实现营业收入22.13亿元，较上年同比增加117.24%。

报告期末，新城控股总资产3,303.18亿元，归属于上市公司股东的净资产304.93亿元，分别比上年同期增长79.98%和47.86%。

土储方面，2018年新城控股共计新增土地储备共164幅，总建筑面积4,773.24万平方米，平均楼面地价为2330.0元/平方米，其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。

新城控股表示，2019年，公司将力争实现合同销售金额达到2700亿元；同时计划新开业吾悦广场22座，总收入超过40亿元。

中海地产

2018营收升3%至1714.6亿港元

3月20日午间，中国海外发展有限公司公布2018年年度业绩。

期内，中海完成物业合约销售额增加29.8%至港币3012.4亿元，对应销售面积为1593万平方米，增长10.2%，物业销售均价达币18905元/平方米。实现收入港币1714.6亿元，同比微升3%，经营溢利增加12.5%至港币707.3亿元。

其中，公司股东应占溢利上升10.1%至港币449.0亿元，扣除投资物业公允价值变动税后核心净利润达港币370.9亿元，同比增长8.3%。

观点地产新媒体根据公告得知，报告期内，中海在中国内地28个城市和香港新增63幅土地，新增总楼面面积为1764万平方米，总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元。

截至2018年底，中海系列公司土地储备为9144万平方米。

招商蛇口

2018营收882.78亿元 今年销售目标2000亿

3月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了2018年年度报告，指出2018年公司全年累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。2019年计划签约销售金额为2000亿元。

据公告披露，招商蛇口2018年实现营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%。实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，同比增长20.42%，基本每股收益为1.89元，同比增长18.13%。

此外，招商蛇口2018年在近60个城市及地区拥有在售项目214个，实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。全年公司新增项目80个，扩充项目资源1357万平方米，其中权益面积738万平方米。

弘阳地产

2018全年销售额473.38亿元 同比增长84.2%

3月21日晚间，弘阳地产发布2018年度财务报告。报告期内，公司合约销售金额达人民币473.38亿元，较2017年全年增加84.2%，相应的合约销售面积为352.8万平方米，同比增107.8%。

报告期内，已确认收入人民币92.39亿元，较2017年全年增加50.5%；毛利达人民币28.87亿元，较2017年全年增加15.9%；净利润为人民币13.23亿元，较2017年全年增加10.7%；

报告期内，股东应占净利润达人民币14.12亿元，较2017年全年增加15.7%；

截至2018年12月31日，净负债对股本比率较去年同期的87.7%大幅改善至68.3%，手头现金充裕，达人民币124.56亿元，较2017年底跃升195.8%；

董事会建议派发末期股息为每股10.7港仙，占2018年母公司拥有人应占核心利润之约25%。

旭辉集团

2018核心净利润增35.6%至55.36亿元

3月14日，旭辉控股（集团）有限公司披露2018年度报告指出，截至2018年12月31日止年度，本集团录得合同销售金额人民币1520亿元，较2017年增长46.2%。2018年录得的合同销售较本集团的全年合同销售目标1400亿元超出8.6%。

2018年，旭辉控股集团已确认收入为423.676亿元，按年增长33.1%。股东权益应占净利润由2017年的48.281亿元增加12.0%至54.09亿元。股东权益应占核心净利润由2017年的40.824亿元增加35.6%至约55.356亿元。

报告期内，旭辉控股集团的毛利率为34.7%（经调整以撇除因若干项目财务并表成为集团附属公司的会计处理影响），而2017年则为29.7%。该集团于2018年的核心净利润率为13.1%，而2017年则为12.8%。其于2018年实现的核心平均股本回报率为23.8%，上年则为22.8%。

中国金茂

2018年股东净利润50.8亿元 整体毛利率38%

3月19日，中国金茂控股集团有限公司公布2018年年度业绩公告。

报告期内，中国金茂实现收入387.32亿元，同比增长25%，实现利润73.76亿元，同比增长43%；所有者应占溢利为52.1亿元，较上年度增长31%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），金茂所有者应占溢利为50.8亿元，较上年度增长30%。

其中，城市及物业开发收入为337.34亿元，占营收比例为87%，较上年增长26%；商务租赁及零售商业运营和酒店经营收入分别为14.49亿元、20.47亿元，商务租赁及零售商业运营收入较上年增长6%，而酒店经营收入则较上年减少1%。

另外，2018年中国金茂整体销售毛利率为38%，较上年的32%上升6个百分点，主要系城市及物业开发板块毛利率上升所致。其中城市及物业开发毛利率为36%，商务租赁及零售商业运营毛利率为87%。

截至2018年末，中国金茂的净债务与调整后资本比率为71%，去年为69%，持有现金和现金等价物213.24亿元。

雅居乐

2018净利润升23.3% 股东应占利润71.25亿

雅居乐集团控股有限公司3月20日公布，截至2018年12月31日止年度，集团的营业额及毛利分别为561.45亿元、246.74亿元，较去年分别增加8.8%、19.3%。

同期，雅居乐的净利润为83.58亿元，较去年上升23.3%。股东应占利润为71.25亿元，较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

报告期内，雅居乐物业发展确认销售收入为524.88亿元，较去年增长6.5%。其中，来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务的收入分别为21.33亿元、7.22亿元、1.89亿元及6.14亿元；分别较去年上升65.3%、5.5%、13.5%及199.8%。

于2018年12月31日，雅居乐于65个城市拥有预计总建筑面积达3,623万平方米的土地储备，其中20个城市为新开拓市场。

绿城中国

2018年收入603亿元 股东应占利润同比降54.2%

3月22日，绿城中国控股有限公司公告宣布了截至2018年12月31日止年度全年业绩。

公告显示，2018年，绿城中国取得收入603.03亿元，较去年增长43.7%；除税前利润79.04亿元，较去年增长23.7%；股东应占利润10.03亿元，同比下降54.2%，但股东应占核心净利润约37.96亿元，较去年上升62%。

销售方面，截至2018年12月31日止12个月，绿城集团（包括绿城中国及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约812万平方米，总合同销售金额约1,564亿元，较去年稳步增长6.9%。绿城集团的代建管理项目于2018年累计取得合同销售面积约414万平方米，合同销售金额约552亿元。

负债方面，截至2018年12月31日，绿城中国银行存款及现金（包括抵押银行存款）为482.19亿元（于2017年12月31日：359.77亿元），为一年内到期借款余额的2.76倍；净资产负债率为55.3%，总借贷加权平均利息成本为5.4%，较去年的5.4%持平。

股息方面，2018年，绿城中国每股基本盈利0.18元（2017年：每股0.77元），建议派发年末股息为每股0.23元（2017年：每股0.20元）。

土储方面，绿城中国年内新增37宗地块，新获取项目近80%集中在一二綫城市，总建筑面积约719万平方米，总土地款约517亿元，其中归属于绿城支付的金额约339亿元。

融信中国

2018核心纯利增115.86% 

3月22日，融信中国控股有限公司公布2018年度业绩。于报告期内，该公司实现合约销售达约1218.84亿元，较去年增加约73.35%；总合约建筑面积录得约5,624,051平方米，平均合约售价为2.17万元/平方米。

报告期内，融信中国实现收益达约343.67亿元，较去年增加约13.27%；毛利为80.65亿元，较去年增加约60.5%；经营溢利为60.47亿元，较去年增加约34.9%；年内溢利达约34.72亿元，较去年增加约31.19%。此外，拥有人应占年内核心纯利达约25亿元，较去年增加约115.86%；拥有人应占溢利每股盈利达约1.38元，较去年增加约13.11%。

同期，融信中国的资产总值为2034.44亿元。其中，非流动资产总额为229.75亿元，占资产总值的11.3%；流动资产总值为1804.69亿元，占资产总值的88.7%。负债总额为1678.26亿元，非流动负债总额401.55亿元，流动负债总额1276.7亿元，负债比率1.05%，同比下降0.54。权益总额356.18亿元，较去年增加约15.79%。

中骏集团

规模大幅增长54%，2019年目标700亿

2018年中骏集团（含合营联营公司）共实现销售规模513.58亿元，同比增长54%，目标完成率达到了103%；销售面积414.89万平米，同比增长117%。

历年来看，中骏集团的销售规模增长稳定，5年的复合增长率为37%。销售的增长一方面是因为近年来企业合作扩张力度较大,另一方面则是城市扩张、在售项目数量显著增加。2018年中骏在31个城市有100多个项目在售，而2017年则是19个城市60多个项目在售。

2019年中骏计划实现销售700亿元，同比增长36%，按照目前的增长速度来看，预计完成目标压力不大。2019年前两月中骏集团（含合联营公司）累计实现销售规模89.70亿元，同比增长12%，完成了目标的13%。

此前，中骏也曾提出要进击千亿的目标，近年来城市的不断扩张有效地推动了规模的增长，但企业的单城市产能为16.57亿元，相对较低。在全国化布局基本落定的背景下，除了城市扩张增加销售外，未来也要加强城市深耕、提高单城市的销售贡献。

华发地产

2018营收236.99亿 净利增长40.7%至22.66亿

3月14日晚间，珠海华发实业股份有限公司发布2018年度业绩快报公告。

公告显示，华发股份2018年总营收为236.99亿元，同比增长18.75%；净利为22.66亿元，同比增长40.73%。

2018全年，华发股份实现营业利润30.88亿元，同比增长21.73%；利润总额30.76亿元，同比增长22.88%；归属于上市公司股东的净利润为22.66亿元，同比增长40.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22.57亿元，同比增长42.97%；基本每股收益为1.07元，增加5.45个百分点。

截至期末，华发股份总资产为1822亿元，同比增长28.05%；归属于上市公司股东的所有者权益为148.48亿元，同比增长18.07%；股本为21.18亿股，同比略微下降；归属于上市公司股东的每股净资产为7.01元，同比增长18.01%。

阳光城

2018年净利增长46.36%至30.18亿元 

3月14日晚间，阳光城集团股份有限公司发布2018年年报。

年报显示，2018年，阳光城实现营收564.7亿元，同比增长70.28%；净利约30.18亿元，同比增长46.36%。

2018年度，阳光城实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为29.68亿元，同比增长55.5%；经营活动产生的现金流量净额为218.31亿元，同比增长147.55%；基本每股收益为0.66元/股，同比增长29.41%；加权平均净资产收益率为16.38%。

截至期末，阳光城总资产约为2633.97亿元，同比增长23.52%；归属于上市公司股东的净资产约为229.79亿元，同比增长19.99%。

报告期内，阳光城全口径销售金额达到1628.56亿元，权益销售金额（合并报表项目*权益比例+联营项目*权益比例）1183.25亿元；当期实现结算营业收入564.70亿元，同比增长70.28%。

当代置业

2018年收入93.38亿 净利下降约25.7%

3月11日，当代置业（中国）有限公司发布公告称，2018全年，公司净利下降约19.9%至约6.62亿元，毛利率升至23.3%。

销售方面，当代置业2018全年实现合约销售额约321.57亿元，按年增长约44.9%，其中物业合约销售额约317.05亿元，车位合约销售额约4.52亿元，物业合约销售面积约303.62万平米，销售均价每平方米约人民币10442元。

财务方面，当代置业2018年收益增加约9.8%至约93.38亿元；毛利增加约21.2%至约21.71亿元；毛利率增加2.3个百分点至23.3%，物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%；而年度溢利下降约19.9%至约6.62亿元；公司拥有人应占年度溢利为5.25亿元，同比减少25.67%。

于2018年12月31日，当代置业资产总值为536.29亿元，较2017年12月31日增长约18.7%；银行结余及现金（包括受限制现金）为人民币97.17亿元，占总资产的18.1%；截至2018年12月31日的加权平均借贷成本约8.2%。

综合 | 观点地产网、克而瑞地产研究、地产公司财报

（来源：八卦港股的财富号 2019-03-29 18:08） [点击查看原文]