一、财报华丽，各项指标领跑

前几天，碧桂园召开了2018年报发布会，涛哥研究了下，发现宇宙第一房企的数据还是非常惊人的。

1、权益销售额5018.8亿，增长31%。

碧桂园从2018年7月起，不再公布全口径销售额，只公布权益部分，这点应该说很有勇气，要知道房企销售数据“水分”很大，不少公司权益占比只有50-70%左右。

另外，在去年艰难的市场环境下，万科销售额增长15%，恒大增长10%，而碧桂园仍然维持了30%的高增长，非常厉害！

2、毛利1024.8亿，同比增长74%；净利润485.4亿，同比增长69%。

毛利破千亿，也是非常华丽了，净利润相当于每天1.3亿，一天一个小目标。

3、现金余额2425.4亿，另有3017亿银行授信未使用。

碧桂园2018年权益销售回款率高达91%，营销指标非常健康，提供了充沛的现金流，展现出强劲的造血能力。

手握2400亿现金，这个数据甚至可以进入2018年地产前8强，在很多房企面临资金紧张，没钱拿地的今天，碧桂园毫无疑问具备强大拿地和并购能力。

4、项目总数2148个，权益土储达2.4亿平方米。

这个土储规模也是没谁了，数量单位都是万亿级。权益可售货值达到1.7万亿元，足够卖三四年。其中大湾区内的权益可售货值达到3721亿元，土地储备领先同行，未来业绩有保障。

5、净借贷比率下降至49.6%。

2018上半年，170家房企加权平均负债率达到92.5%，应该说多数房企债务风险都很大，而碧桂园在保持高增长的同时，负债率进一步下降，财务管控越来越稳健。

二、稳健经营，对安全作出反思

在碧桂园官方的年报推文中，用了《稳健经营，进军未来》的主题，其中有这样一段话：

稳健意味着对安全的保障。我们将对错误不断深刻反省、改正，确保碧桂园走在正确的道路上。只有高度重视安全问题，彻底清除安全隐患，抓好质量，才符合碧桂园“对人好，对社会好”的经营理念。

2018年，碧桂园确实经历了很多不顺利的地方，也受到了大众的关注和监督，而这次年报中用了“深刻反省、改正”的字眼，应该说体现了很大的诚意。

在年报发布会上，杨国强说：

我要求公司上下在保证安全和质量的前提下，才能够往前走。速度和效益让位于安全和质量。不然的话，公司走不远。

历史上，很多公司都是经历过挫折后，又重新走上更健康均衡的轨道。

例如，2004年武汉万科由于小区周边垃圾场问题，遭遇客户群诉，王石亲自出面，付出了很大的代价去解决，也从此倒逼万科推出了红线外不利因素公示制度。

后来万科便有了那句话：我们1%的失误，对客户而言就是100%的损失。

2018年，我们看到碧桂园主动降速，抓工程质量和安全检查，推行新的工艺工法，在各个层面推动管理与思想的变革。

碧桂园总裁莫斌，也在年报发布会上说：

安全和质量永远是第一位的，因此，我们将保证安全、保证完美交楼作为首要的工作任务，追求零伤亡和零瑕疵。

三、进军未来，打造高科技企业

2018年，碧桂园全面进军机器人产业，成立博智林机器人公司，大批招募电子信息相关人才，建设机器人谷项目、打造科技小镇、开发智慧产业园等。

在刚结束不久的“两会”上，“人工智能”被写入政府工作报告，“智能 ”成为制造业转型升级的关键词，而杨国强则递交了《关于加快人工智能和建筑机器人深度融合的提案》。

杨国强在《提案》中表示：

如果一栋30层楼的建设，70%的工人由建筑机器人来完成，留30%的建筑熟练工，培养20%的操作建筑机器人的新型建筑工人，可以从根本上解决安全和质量问题，提高劳动生产率并节约大量成本。

事实上，机器人盖房已经具备一定的技术基础和雏形，比如下面这些案例：

机器人砌砖

机器人砌墙

换个角度看看

动作相当灵活

在碧桂园的战略蓝图中，希望通过智能制造提升建筑效率，形成强大的竞争力。同时打造智慧社区、布局“地产 农业”全产业链等。

在年报发布会上，杨国强这样总结碧桂园的竞争力：

世界永远都给有竞争力的企业开绿灯，我们不是完美的公司，我们永远都在路上，永远都在调整自己，不断地适应社会的发展。

在涛哥看来，地产行业已经进入一个群雄逐鹿的战国时代，你会发现每家企业的商业模式和战略选择都有很大的差异。

但是拥抱科技、拥抱新产业，却是万科、恒大、碧桂园、龙湖等标杆房企们共同探索的方向。

时代的洪流滚滚而来，未来已拉开序幕，让我们拭目以待。

来源：涛哥杂谈

（来源：致上谈兵的财富号 2019-03-22 14:07） [点击查看原文]