实锤,今年肯定不会出房产税了
刘备教授
2019-03-20 16:16:06
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最近一段时间虽然产生了东方通信人民网市北高新等一批网红股,但其实房产股不声不响涨了很多。万科A已经从20左右的低点涨到30了,港房股更加夸张,新城发展控股已经历史新高了,融创中国等股票也接近历史高点。

昨天因为一则2019年减少棚改的数据流传导致房产股大跌,但今天基本都涨回来了,因为今年大概率不会出房产税了。

3月20日(今天),财政部公布了2019年立法工作安排,如下:

力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。

注意,里面没有房地产税,也就是我们俗称的房产税。

虽然财政部不是立法部门,但凡是涉及到钱的立法肯定是需要和财政部沟通的。所以至少,今年肯定是不会正式出台房产税了。

一月的时候我在文章里面写过:


挖坟一下。去年9月新华社消息:十三届全国人大常委会立法规划落地,第一类项目共69件,包含《房地产税法》,由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制。

既然财政部今年没有把房产税列入,估计今年一读没戏了。

所以我更新一下自己的预测,那就是:

房产税可能是2020年一读,2021年二读,2022年三读通过。

本届人大常委会到2023年卸任,2022落地虽然晚了一点,但总体还是合理的。

所以实际上今天财政部的表态,相当于又把房产税出台的时间延迟了一年,主要原因自然还是因为这玩意儿牵涉利益太广不太好办。

类比一下就是计划生育,十年前大家都知道必须改了,结果硬是花了那么多年才改过来,而且现在还没改完。计划生育涉及的不过是某个部门的利益而已,而房产税则是牵涉到每一个家庭。

不过还是给大家吃颗定心丸,房价无论如何是不可能大涨的,各方面条件都不支持。

......

1、我今天盘中市值新高了。去年1月底是我的上个高点,当时的持仓是大平安、大建筑、大格力、小宁、小招、还有一点岳阳林纸。现在我大部分的仓位未变,基本就是把格力换成了美的再换成小天鹅A,把岳阳林纸换成了华泰证券

由于去年套现买房的原因,我的市值不太好计算,大致对比了一下。

去年1月平安最高是75左右,今天76.5,每股还有1.6元分红。


去年1月招行最高是34左右,今天32.2,但每股还有0.84元分红。


去年1月宁行最高是21.9左右,今天20.86,但每股还有0.4元分红。


去年我建仓建筑大约是6.8元左右,现在是6.25元,但每股还有0.21元分红。


岳阳林纸割肉大亏,格力换小天鹅A略赚,华泰大赚。

所以综合来看我肯定是新高了,而且还没有考虑去年中的几个新股。都考虑进去的话,应该是相对于去年高点赚5%以上。说真的前段时间妖股天天涨的时候虽然我天天给你们灌鸡汤,心里也是不好受的,这几天算是扬眉吐气了。

2、小米昨天出了一份亮瞎眼的财报,2018年总营收1749亿元,同比增长52.6%,经调整利润86亿元,同比增长59.5%,但今天还是大跌。其实原因早就和大家聊过了,财报好不好,不能看绝对数字,而要看和预期的对比。

平安年报增长20%,市场预期15%,超预期当然大涨。小米虽然有59.5%,但市场预期普遍在65%左右,所以不及预期。

打个比方就是有人考了90分回去照样挨打,因为家长预期是95分;有人考了50分回去吃大餐,因为家长预期是20分。

3、港股最近有出了一批新股,在做建议之前先说几句。港股打新的随机性很强,我的意见只是参考,经常会犯错这也没办法。康诺希生物(06185)可上可不上,亏损的疫苗企业,让我想起长生生物了。中智全球(06819),医疗科技股,看不懂干啥的,可上可不上。盛世大联(01897),汽车保险,可上可不上。

4、最近几天外资扫货平安,每天都在10亿以上;包括今天双汇大涨,估计也是外资在扫。外资扫货不奇怪,奇怪的还有那么多卖出,然后和外资互道一句SB。其实买不买平安、双汇这样的大蓝筹,完全只取决于一点就是:

你是不是愿意慢慢地变富。

如果一个人从30岁开始投资A股,买大蓝筹、拿分红、打新,一年15%收益总不是问题。假设每年投在股市10万,到他50岁的时候一共会有1024万元资产,但在他40岁的时候只有203万。

其实都好理解,50岁的时候有钱和40岁有钱是完全不一样的。40岁可能还来得及搞点第二春什么的,50岁那就差不多养老了。

所以投资这件事,最终还看的是本心。


(来源:刘备教授的财富号 2019-03-20 16:14) [点击查看原文]

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