【财联社】（记者 王海春）今年首家登陆港股的内地物业公司——滨江服务集团有限公司（下称滨江服务，03316.HK）3月15日在港交所主板挂牌上市。此次滨江服务IPO募资金额约4.6亿港元（约合3.94亿元人民币）。

上市首日，滨江服务股价报收于7.32港元/股，上涨5.17%。不过，约19.5亿港元的市值，与大型房企已分拆上市的物业公司相比并不算高。

物业管理面积规模偏小，被认为是滨江服务的一个软肋。公开资料显示，截至去年8月底滨江服务覆盖浙江的15城市以及上海，共有68个在管物业，其中包括51个住宅物业以及17个非住宅物业，合同管理面积约1790万平方米。

而去年6月登陆香港资本市场的碧桂园服务（06098.HK）在28个城市管理超过700个项目，合同管理面积3.86亿平方米；2016年7月在港上市的绿城服务（02869.HK），在全国24个省总合同服务面积，达到约3.1亿平方米的规模。

就规模的问题，滨江服务董事会主席、总裁兼执行董事朱立东向记者表示，与其它管理面积较多、市值可观的大型物业公司相比，公司当下规模的确不大，但滨江服务也有其自身的优势，而未来将在规模上逐步扩大。

朱立东表示，随着市场上存量房的规模越来越大，物业管理公司的空间也会不断增长。除了住宅项目，商业、办公、产业园等公共服务的物业管理，也有相当大的增长空间，此外滨江也在寻找合适的机遇展开拓展。

“我们物业的收费标准在行业内是比较高的，定位主要是在高端项目。我们住宅物业管理费平均每月约3.77元/平方米，明显高于百强企业2.3元/平方米的水平。未来几年我们管理的物业规模，也会较大幅度增长。但对规模的追求并非最主要的，未来公司将在保证服务质量的前提下在规模上展开适度扩展，而非盲目追求规模增长和扩张。”朱立东说。

里昂证券研究报告显示，2018年1—8月，滨江服务的物业管理收入中，由滨江集团开发的45个项目占到物业收入约 75.7%；对第三方独立开发商管理23个项目，占到收入比例的24.3%。

朱立东表示，在物业服务的拓展中，首先要找到合适的第三方伙伴。滨江服务的异地拓展将在现有合作伙伴的基础上，与其它房企尝试展开合作。除了与滨江集团在项目管理进行合作，上市前还与浙江几家房企就物业委托管理进行了接触。

滨江集团董事长戚金兴指出，虽然房地产业仍被多方看好，但高速增长时期已经过去，进入中速发展期。对于处于中后期阶段的房企，要有更长远的战略考虑。

从利润水平或规模来看，物业管理服务均不能和房地产开发相比，但在楼市逐步进入存量房时代，物业管理可以成为房企较稳定的一项收入来源。而上市对于推动和改善物业公司的治理水平，也将起到一定的推动作用。

“一方面在香港上市进程和节奏比较快，在战略上也有自己的考虑。再者，香港是与资本市场对接很好的平台，其国际化的运作对于提高公司治理水平和扩展视野将起到一定的帮助。另一方面，物业板块当下的规模虽然不大，但借助这一成长性较好的业务在港上市，滨江集团在A股布局的时候，也在国际资本市场进行了布局。”戚金兴说。

（来源：财联社的财富号 2019-03-15 16:45） [点击查看原文]