经济导报记者  韩祖亦       

    15日，山东产权交易中心挂出一则房地产项目转让公告。济南鲍德房地产开发有限公司（下称“济南鲍德”）将所属鲍德新悦国际广场（下称“新悦广场”）在建工程项目，以7.11亿元的底价挂牌，并要求受让方一次性支付总价款。

    经济导报记者在采访中了解中，新悦广场目前由济南鲍德与进入济南市场不久的和昌集团合作开发。那么，这个商业项目最终会转让给谁？

项目位置优越手续齐全

    新悦广场这一商务办公项目，位于济南市东部新城，东邻城市主干道奥体西路，南邻主干道花园东路，地理位置可谓非常优越。

    16日上午，经济导报记者在新悦广场项目处看到，其设计22层的6号楼主结构已施工近半，其他楼栋亦已椭圆形结构的商业配套建筑，如今为项目销售中心所在。不过，设计高度为99.9米的5号楼、99.9米的3号楼、88.8米的4号楼以及99.9米的6号楼，围成一个“口”字形，楼栋间的距离颇近。

    同时，项目周边分布着保利华庭、泰悦赫府、万科城、绿城百合花园、盛景家园等大型住宅社区，人流密集。更为重要的是，在项目东临，地铁R3线正在热火朝天地施工中，挖掘机、破土机等各类机械声轰鸣，新悦广场项目的东北侧，正是地铁R3线盛福庄站，未来交通十分便利。

    不过，当经济导报记者从一侧门进入新悦广场销售中心时，却发现室内光线颇暗，仅有一名工作人员在前台值守。“目前销售中心是不开放的，因为项目正在挂牌转让中。”该工作人员对经济导报记者表示。据其介绍，接下来项目会开哪一栋楼还没有确定，价格也未定。“项目中公寓产品的户型主要包括建筑面积为30.42平方米的A户型，建筑面积为28.66平方米的D户型，以及LOFT户型，均为精装修。”

    在项目围挡处放置的“工程概况牌”上，经济导报记者看到，新悦广场建设单位为济南鲍德，施工单位为天元建设集团有限公司，工程造价为2.99亿元，开工日期为2017年9月30日，计划竣工日期为2019年10月19日。

    经济导报记者从济南市规划局公示的规划许可信息获悉，新悦广场《建设工程规划许可证》发证日期为2017年8月3日，建设单位为济南鲍德。目前，本项目涉及的合同共64宗，标的项目手续证件齐全，已经取得《规划许可证》（发证日期2014年5月7日）、土地使用权证（发证日期2014年7月1日）、《建设工程规划许可证》（发证日期2017年8月3日）、《建筑工程施工许可证》（发证日期2017年9月26日）。

低谷期仅花1.8亿元竞得

    此次转让，济南鲍德获利不菲。新悦广场项目所在地块原编号为“2013-G116”，在2013年9月由济南鲍德以1.8亿元获得，楼面地价为每平方米1392元。

    “当时是房地产市场处于低谷的时候，济南鲍德拍得的这个地块，以起拍价竞得。”知情人士对经济导报记者表示，而济南鲍德之所以要转让这一项目，源于其此前缺乏经营商业项目的经验。

    “而且，若是资金压力不大，可能济南鲍德也不会转让这个项目，他们自己也一直很看好这个项目，认为在目前的限购政策和投资环境下，不限购、总价偏低的公寓项目，会成为一个不错的投资选择。”上述知情人士对经济导报记者透露。

    16日下午，经济导报记者在位于济南解放东路的济南鲍德了解到，公司成立于2001年3月，2014年7月20日合并成为山东钢铁集团房地产有限公司的全资子公司，房地产开发贰级资质，先后开发了德盛家园、茂岭花苑、日照蓝天花园、三亚温泉丽景、华丰居、钢城新苑、现代逸城等楼盘，累计开发百余万平方米。

    “今后，济南鲍德的房地产项目开发，也会以住宅项目为主。不过，其目前开发的新天地广场项目，预计今年年底可交付，也已积累了商业项目开发经验。”上述知情人士对经济导报记者表示。

和昌会“出手”吗？

    新悦广场销售中心的工作人员提及“和昌”一词。

    经济导报记者采访得知，此“和昌”指的便是进入济南不久的和昌集团。和昌集团成立于2007年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务的综合性企业。2017年2月28日，和昌集团济南公司才成立。

    “此前，济南鲍德与和昌方签署了代建合作协议。目前，新悦广场项目的开发运作，主要由和昌方负责。”上述知情人士透露。   

    16日午间，经济导报记者来到位于济南历下区龙奥金座的和昌集团济南公司。对于新悦广场项目挂牌一事，营销部工作人员庄峰对经济导报记者表示，“这个项目的确是我们在运作，已在山东产权交易中心挂牌了，但具体细节我并不了解。”

    经济导报记者了解到，自成立以来，和昌集团济南公司几乎同时起步、推进三个项目，分别为和昌府、湖畔樾山和新悦广场。其中，湖畔樾山项目位于章丘绣源河西侧，南邻世纪大道，占地6.26平方米，地上建筑面积9.39平方米，容积率1.5，产品涵盖洋房、联排别墅、小高层、高层。

    和昌集团董事长武磊认为，“收并购”是和昌集团首要战略选择。“通过‘捕捉猎物’或者说通过收并购的方式，是能够拿到一些比较优质的资源供企业发展和成长的。”据武磊介绍，2017年和昌集团一共获取了35个项目，其中70%是通过收并购获取的。

    既然双方已有合作，那和昌会参与此次济南鲍德挂牌新悦广场在建工程项目的竞价吗？对此，和昌集团济南公司并未予以回应。

    上述知情人士称和昌方可以说是潜在受让方，“但无法确定其最终是否会竞标成功，毕竟济南鲍德此次是公开挂牌转让，而且在受让方资格条件也未设‘定制’的限制。如果由其他公司竞标成功，那么济南鲍德与和昌方的合作，也会终止。” （编辑李师全 陈德罡）

（来源：经济导报的财富号 2018-10-19 00:03） [点击查看原文]