因亚太市场整体受“特朗普交易”的冲击，A股在11月14日开盘也表现的较为谨慎，但是随后市场低开高走，也表现出A股自己的活跃度，话说A股融资余额截止11月12日已超1.8万亿，多头的力量还是蛮强的。

从房地产板块来讲，咱们之前说过是除“新能源车”之外另一个能够满足今年第四季度顺利完成预定经济目标的主题，值得连续的跟踪，也因此咱们相信利好的政策在第四季会不断释放，11月13日财政部等三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展在关税收政策的公告》，在多项税收政策方面推出优惠措施，就是利好政策的不断推送，尤其是这次的力度也堪称为重磅。

比如契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平提高到140平，140平以上的减按1.5%的税率征收契税，对家庭二套住房，面积为140平及以下的，也减按1%的税率征收契税，面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。例如某人购入100多平的住房，以前按1.5%的契税算差不多近6万元，现在契税1%，只交4万多元就可以了，省了2万一大笔白银，这算是实在的省钱了。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；增值税方面，对个人销售已购买2年以上的住房一律免征增值税；

以上都是房地产交易税费中的重要税项，它的降低有利于减少购房交易过程中的成本，当然对于楼市来讲是积极的鼓励购房了，也利好房地产板块的进一步复苏。

但是，咱们看今天A股的房地产板块并没有明显上涨（港股内房股普遍高开是个例外），反而还有一定的回调是怎么回事呢？（下图，今天地产板块的早盘表现）

整体来讲，利好政策当然是对房地产市场止跌企稳的努力，但是该《公告》对于购房来讲针对的还是大户型购房者，90平上升到140平这部分购房者省钱了，而且包括购买二套的契税，增值税降税政策也是针对置换和改善型购房者设置的，只能说这样的优惠类政策是结构型的，而不是普市性的，因此说是对整体房地产板块的利好也应该反应在后续的大时间支撑上，对于只销售90平以下中小型房产市场也谈不上惠及，所以市场相对平谈倒觉得也是正常的。

另外，正如文章开头所提到的A股今天受外围市场氛围的影响交投也表现谨慎，地产板块前期积累一定的盈利的部分投资者也在选择落袋，所以今天的地产板块表现并没有因重磅利好的消息而出现明显上涨的气势，客观地讲还是受到谨慎情绪的压制。（今天地产板块表现结构性明显，房地产服务主题更活跃）

未来房地产，还有持续性上涨的表现吗？

咱们已经说了，能够拉动国内GDP的两大主角就是地产和新能源车，所以短期来讲2024年的最后两个月，地产是重要的窗口期有行情突破的极大潜力，不关注地产板块肯定很容易错失机会，况且近期政策支撑可谓是”千方百计“，财政上了诸多的措施来支撑房地产上中下游的活跃也是”重点关照“，因此，地产板块的行情是存在的。

只不过，我们要在短期利好，中长期利好中加以分清，而且还要注意外围市场对A股市场情绪的影响，同时在整体利好政策和结构性利好政策中找到不同点，这样我们在把握节奏上会更接近准确性，对我们的配置是有帮助的，一句话，看好房地产板块的修复行情，但是也不能一口吃个胖子，还是需要耐心才好。

#住房交易全面降税！对地产股影响几何？#

$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND|160218)$$广发中证全指建筑材料指数A(OTCFUND|004856)$$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$