和大家聊聊最近的一个大新闻——住房交易税收政策的全面调整。这可是关系到咱们老百姓钱袋子的大事儿，所以我觉得有必要好好给大家捋一捋。

这次政策调整，简单来说，就是领导为了促进房地产市场的平稳健康发展，出台了一系列减税措施。这些措施包括加大住房交易环节契税的优惠力度，降低土地增值税的预征率下限，以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

咱们先说说契税。契税是咱们买房时必须交的一种税，这次政策调整后，享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高到了140平方米。这意味着，如果你买的房子面积在140平方米以下，不管是首套房还是二套房，都能享受到1%的契税优惠。在北京、上海、广州、深圳这四个城市，这个政策同样适用。

再说说增值税。这次政策调整后，如果你持有的房子超过2年，那么在卖房的时候，可以免征增值税。这可是个不小的优惠，尤其是对于那些想要改善住房条件的人来说，能省下一大笔钱。

还有土地增值税，这次政策也降低了预征率下限0.5个百分点。这对于房地产开发商来说是个好消息，能减轻他们的财务压力，让他们有更多的资金去开发新的项目。

我觉得这次政策调整，对于咱们普通人来说，最大的好处就是买房成本降低了。比如在深圳，如果你买一套1000万，面积在90到140平方米之间的二手房，按照新政策，首套房和二套房的契税税率都从原来的1.5%和3%降低到了1%，这样算下来，买首套房可以省下5万，买二套房可以省下20万[捂脸]。

当然，我也听到了一些担忧的声音，比如有人担心房地产大佬赚得盆满钵满，而我们这些普通人却要承担接盘的风险。确实，房地产市场的水很深，我们作为普通购房者，确实需要谨慎。但我觉得，这次政策调整，至少在短期内，对于想要买房的人来说，是一个利好消息。

我更想听到大家的看法。你们对于这次住房交易税收政策的调整有什么看法？你们觉得这对于房地产市场会有什么影响？欢迎在评论区交流讨论，让我们一起探讨这个问题。

《持仓操作策略》

纳斯达克：这段时间，市场好像跑得有点快，喘口气儿也是应该的。接下来的情况嘛，大概有两种可能：一种是在这儿晃悠晃悠，慢慢悠悠地调整；另一种就是嗖的一下，直接往下冲，然后迅速反弹。我打算先不动手，让网格自己交易，高抛低吸。反正不管怎么样，心态放平，乐观面对就好。

标普油气：这段时间，我断断续续地关注着市场动向，总算是等到了反转行情。接下来就是我要收获的时候了，之前我抓住了机会，收集了不少好便宜筹码，等价格上去了，我就打算把这些好东西分享出去[偷笑][偷笑][偷笑]。盈利其实很简单，就是低价入手，高价出手。关键是在低位时，你有没有勇气不断买入？而在高位时，你又是否舍得卖出？

海外科技：这一波行情我成功逃顶，前几天我还在不断提醒大家要小心。我觉得现在的调整才刚刚开始，既然是调整，就不可能一两天就结束。我计划先观望，等价格降到我心里预期的位置时，再考虑进场加仓。现在，我就耐心等待，保持乐观的心态，相信机会总会来的。[大笑]

期货白银：现在的情况对我来说，跌得多反而更好。因为价格越低，我入手的成本就越低，后面涨起来的时候，我的利润空间就越大。有人问我为什么这么自信？因为在一波上涨的趋势中，下跌反而是我捡便宜货的好机会。现在我手里的筹码不多，当然希望能多拿点，最好是更便宜的筹码。反正市场就是这样起起落落，没有一直涨不跌的行情，也没有一直跌不涨的行情。所以，我不怕它跌，就怕它跌得不够多。[色][色][色]

期货有色：看起来价格有加速往下走的趋势，但还需要再观察一段时间。如果价格跌破了1.57这个关键位置，可能还会继续调整。不过，长期向上的趋势目前没有改变。

《近一周操作记录》

《总仓实时盈亏》

截至发文：今日账户浮亏0.34%。

《网格交易参数》

注意：在评论区，我经常收到许多关于ETF网格交易的问题。为了更有效地解答大家的疑惑，同时避免重复回答相同的问题，我决定在这里毫无保留地公开分享我的完整交易方法，供大家借鉴和参考。

“阴极生阳，阳极生阴” ，大家好，我是芭蕉，专注ETF网格交易，分享ETF操作及行情分析和交易干货。

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如果大家对以上内容有什么疑问和看法，欢迎评论区留言，我们一起集思广益交流探讨。每一条评论我会认真阅读和回复。家人们放心，后续市场行情一旦变化，芭某会及时发文通知，大家敬请关注。

《芭蕉ETF网格交易法——实战篇》

一、《ETF怎么选？》

1、趋势为王，顺势而为：选月线上涨趋势中，周线在调整后企稳的ETF。找那些在一个月或更长时间内，一直在上涨的ETF，就像找一辆一直在向前行驶的车一样。这些ETF在短期内（比如几周内）可能会有一些下跌或者波动，但之后又稳定下来，不再继续下跌。就像车在路上遇到了小坑洼，颠簸了一下，但很快又平稳地行驶了。我们要选择那些长期表现良好（即价格一直在上涨），但在短期内经历了一些小波动后又恢复稳定的ETF来投资。这样的ETF更有可能在未来继续上涨。

注：价格在均线之下且K线的低点在不断降低即为下跌趋势，价格在均线之上且高点在不断抬高即为上涨趋势。

2、一个品类只选一个ETF，每个ETF的持仓类别不穿插不重复。每个ETF的底层资产都是一篮子的股票或其它，有些ETF的名字不一样，但是背后的持仓却相似度极高。比如芯片ETF、半导体ETF、电子ETF、科创50ETF，这些ETF的走势都高度相似，因为其背后的持仓重复率极高，所以选一个就可以了。

3、规模和日均成交额越高越好。这两点关乎于流动性高低，日均成交额越高流动性越好。流动性越好，我们委托成交的速度就越快。因为etf是撮合制交易，我们想买100份，就得有人要卖100份。我们要卖100份，就得有人要买100份。如果流动性不足或枯竭，单方面委托的订单就会出现一直无法成交的情况。这对于网格交易来说是极大的不利。

4、选择波动大的的ETF，日均涨跌幅低于0.5%建议慎重考虑。网格交易的主要利润来自价格的波动和上涨，如果波动太低，触发网格交易的次数就会大大减少，这样利润就会受到影响。

二、《ETF什么时候买？》

月K线长期趋势向上，周K线短期调整企稳的时候分批买入。

买入时间选择本周五14:30后或下周一，一般本周五买入，特殊情况可延后至下周一。

三、《ETF网格交易在哪里操作？》

1、注册开户一个有条件单功能的证券软件。可以网上搜索：网格交易做的比较好的券商软件都有哪些？要求就是功能齐全稳定，其次佣金便宜。具体大家可以自己找，芭某不做任何推荐。

2、找到条件单点开。

3、找到网格交易点开设置相关参数。

四、《ETF网格参数怎么设置？》

基准价：初次建仓时的成本价，只需设置一次，后续它会自动更新。

每格步长：我一般设置1%~3%之间，具体因人而异。如果你喜欢高频交易，可以把每格步长设置到1%以下，但每笔的交易金额建议不要太高。如果你喜欢低频交易，可以把每格步长设置到3%以上，每笔金额可以适当高一点。

委托价：委托价一般选三价，如果是流动性不高的话选五价。如果你不知道怎么判断流动性高低，那就建议统一选五价。具体设置：卖出委托价选即时买五价，买入委托价选即时卖五价。

每笔数量：我一般每笔设置5~10份（单个ETF满仓200份），波动大的小一点，波动小的大一点。

价格区间：低点一般设置为前低支撑位，高点设置成前高压力位。如果对于技术形态不了解的，就以成本价为基点上下浮动各20%也可以。

其它设置：有以下功能的可以进行设置，如果没有可以忽略。

倍数委托打开，这个功能主要是应对跳空高开或者是跳空低开的，解决跌的多买的少和涨的多卖的少的问题。

反弹买入、回落卖出，这个功能可以提高盘中买在低点和卖在高点的概率，可以设置0.05% 延迟确认（连续确认20次）。

五、《ETF什么时候止盈/止损/调仓？》

1、短期加速上涨时离场：一般急涨过后大概率急跌，尤其是这种加速上涨。一旦出现冲高回落并且放巨量，那么大概率就是短期的顶部了。

2、趋势反生反转时离场：做交易要顺势而为，一旦上涨趋势变下跌趋势就要果断离场。那怎么判断趋势呢？我一般使用的是月K线，再结合技术形态。如果月K线跌破了支撑位，那么就离场。

3、有更好的选择时弃弱进强：定期再平衡，走势较弱的ETF调仓到强势的ETF。网格交易要学渣男不能专情，更不能做一个ETF时间久了产生感情。你要保证的是整体的账户盈利，单一的亏损是正常的成本而已。

点击此处查看《芭蕉ETF网格交易法——入门篇》

点击这里查看《芭蕉ETF网格交易法——进阶篇》

点击这里查看《芭蕉ETF网格交易法——心法篇》

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$房地产ETF基金(SH515060)$

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