厉害了~房地产板块再度拉升，板块涨逾3%。近期房地产为何持续活跃？现在买房晚了吗？

为何上涨？

显而易见的信号是政府目前对于房地产市场的态度正在发生积极变化。10月27日，财政部副部长表示，中国将加大财政政策逆周期调节力度，实施一系列强有力措施，以实现全年5%左右的经济增长目标。这一表态无疑为房地产板块注入了信心，提高了市场资金对其的期待值。

与此同时，部分银行存量房贷利率的批量调整近期也正式落地。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行等主要商业银行已批量完成存量房贷利率调整，已逐渐接近新购房者利率水平。这一举措不仅减轻了购房者的负担，也释放了政府对于房地产市场的积极信号。

还能买吗？

首先，从行业数据方面来看，国家统计局近期发布1-9月房地产行业开发投资和销售数据。总结来看，随政策持续发力，地产相关数据边际持续改善。

销售方面，2024年1-9月全国实现商品房销售面积7.0亿㎡，累计同比17.1%；实现商品房销售额6.9万亿元。

一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套，有望创近8年同期新高；上海二手房10月成交量已突破2万套，豪宅新盘再现日光。

而且，各地政府也相继出台相关政策，以稳定楼市。例如，天津发布消息称，将取消住房限制性措施，包括取消新建商品住房和二手住房的购买、转让限制，以及取消普通住房和非普通住房的标准。

随着人口老龄化和城镇化进程的加速，人们对于住房的需求逐步增加。同时，随着居民收入水平的提高和消费结构的升级，人们对于住房的品质和舒适度要求也会越来越高。

总而言之，近期房地产板块的活跃是政策暖风与市场回暖双重驱动的结果。在多重利好因素的共同作用下，市场对房地产板块的信心或将逐步恢复。

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