一直在传的“存量房贷利率下调”今日终于官宣了，今日发布会上，央行表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。为什么要下调？预计房贷能减少多少？对股市有何影响？

我们来聊聊为什么要下降。

一方面，从大的方面说，存量房贷利率下调能够减轻购房者的还款压力，释放更多的资金用于其他消费或投资，从而刺激经济增长。

另一个原因是，从银行现实情况考虑，个人住房贷款余额最近这2年持续下降，今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3200多亿元。如果不下调，这个趋势无疑还是会延续。这其中有个核心原因是客户提前还贷，造成余额进一步缩减。通过降低存量房贷利率，可以减少提前还贷现象，而且还可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险。

那么，预计房贷能减少多少呢？

以商贷100万元、贷款期限30年为例，大概每月月供减少约280元，虽然看起来并不多，但30年可以减少利息支出共10万元，在当前市场环境下，这可真不是一笔小钱。

从股市影响看，有何影响？

存量房贷利率下调通常会降低企业和居民的借贷成本，释放更多资金用于消费和投资，对股市构成利好。

具体到板块上，受益最直接的是房地产板块，这也是最近房地产板块持续走强的原因。存量房贷利率下调可以减轻购房者的还款压力，刺激购房需求，对房地产市场构成积极影响。

对银行板块来说，虽然存量房贷利率下调，短期会减少银行的利息收入，但这能缓解居民提前还贷，银行的零售资产端增长和居民还款压力可能会得到缓解，有助于维护银行息差和优化资产质量 ，长线看还是有利的。

对大消费板块来说，房贷利率下调可以减少居民的利息支出，增加可支配收入，从而提升消费能力，对大消费板块形成支撑。

所以，小财认为，央行降低存量房贷利率，是为了刺激消费，稳定经济增长，对股市是利好，房地产和大消费板块直接受益，银行短期利润减少，长期依然受益。当然，由于这个政策市场预期时间也比较长，今天只是靴子落地，大家期待值也别过高。接下来的市场行情，还需要边走边看。

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