最近宏观面变化，美股三大指数连续调整，投资难度加大。降息背景下，美债的阶段性表现不错，近期还有谁在悄悄的上涨，可以关注下同样受益于降息的海外的REITs板块。

一、REITS是什么？

REITs （Real Estate Investment Trusts，房地产信托投资基金）,是一种信托基金，以发行收益凭证的方式募集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产领域的投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。

REITS简单说，就是将流动性差的房地产资产金融化证券化，从而形成小而分散的证券或份额，由专业运营团队管理获取市场上的稳定租金和资产增值收益。让投资者可以低门槛参与，同时也解决了流动性的问题。

全球REITS市场规模：

美国REITS市场规模大，发展成熟。从历史表现上看，指数方面，REITS在抗通胀方面表现有明显优势，近十年富时Nareit REITS指数的走势弱于股市。近几年，深受利率及宏观环境的变化，REITS的波动情况较大。

二、为什么投海外REITS

作为大类资产配置的一个环节，REITS与其他资产的相关性较低，有助于投资组合的风险分散管理。

REITS也是利率敏感板块，具有明显的债性。降息，REITS能提供稳定且较高的红利，对投资者吸引力提升。REITS的模式需要通过债务融资，赚到的利润强制分红，降息可以直接降低REITS的自己成本。

同时也具有股性，上涨时比债的弹性更大。历史表现和房地产行业强相关，在前期高息环境里，房地产一度是美股表现最差板块。随着降息的临近，有明显补涨需求。而从7月份开始，板块就出现了快速拉涨，至今累积涨幅近15%，尤其在近两个月大盘调整行情明显独立，对比大盘有超额收益。

放一个个人的持仓收益，近期持有体验还不错。

三、REITS怎么投？

简单梳理了下市场上的产品，找到了六只，比较小众的投资品，目前的规模都不大。净值全部创下近1年新高，短期要不要追涨自行判断。如若近期有波动调整，入场还是不错的。

$广发美国房地产指数人民币(QDII)A(OTCFUND|000179)$$鹏华美国房地产(QDII)(OTCFUND|206011)$$中证500增强ETF(SZ159678)$

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