刚刚的万科24年中期业绩推介会上，万科懂事长郁亮在回答房价走势的问题时表示，房价经过三年调整，已经回落到比较合理的水平，新产品的性价比也有较大提升，加上政策端支持，现在买房更容易了。

郁亮表示现在供给低，未来供需关系会改善，万科的竞争力从规模变成了产品力，服务力的竞争，给消费者更好的房子。

虽然万科说买房容易了，但是那也是相对而言，毕竟房价收入比来看还有30多倍。

之前朋友买了万科，还让我也买，他的逻辑是万科是唯一一家有价值的地产企业，他的土储都在一线城市，资产质量好，负债也更低，现在可以降价卖房了，那么根本没有风险。

我看了看觉得他不靠谱，一线房子虽然保值，但是问题在于周转率慢，因为单价高，买的人少，而且资金量大，财务上会拖垮万科，事实上也是这样，70%的负债率，加上巨额的利息，还是让万科股价一泻千里，我朋友的投资也损失惨重。

后来我劝这个朋友换到我手里的$食品ETF(SH515710)$里面，食品饮料的话，赚的都是现金流，没有负债，账户里都是货币资金，这种才是真金白银赚钱的东西。

现在的白酒，卤制品，乳制品，零售，股价都膝盖斩，股息率堪比银行，但是成长性是不缺的，这种时候要比地产好的多，最重要的是低杠杆率行业，没有资金成本，赚的都是真金白银，不像地产，看起来分红高，然后突然暴雷发不出钱，借钱分红的游戏。

$万科A(SZ000002)$$上证指数(SH000001)$