刚刚的万科24年中期业绩推介会上,万科懂事长郁亮在回答房价走势的问题时表示,房价经过三年调整,已经回落到比较合理的水平,新产品的性价比也有较大提升,加上政策端支持,现在买房更容易了。
郁亮表示现在供给低,未来供需关系会改善,万科的竞争力从规模变成了产品力,服务力的竞争,给消费者更好的房子。
虽然万科说买房容易了,但是那也是相对而言,毕竟房价收入比来看还有30多倍。
之前朋友买了万科,还让我也买,他的逻辑是万科是唯一一家有价值的地产企业,他的土储都在一线城市,资产质量好,负债也更低,现在可以降价卖房了,那么根本没有风险。
我看了看觉得他不靠谱,一线房子虽然保值,但是问题在于周转率慢,因为单价高,买的人少,而且资金量大,财务上会拖垮万科,事实上也是这样,70%的负债率,加上巨额的利息,还是让万科股价一泻千里,我朋友的投资也损失惨重。
后来我劝这个朋友换到我手里的$食品ETF(SH515710)$里面,食品饮料的话,赚的都是现金流,没有负债,账户里都是货币资金,这种才是真金白银赚钱的东西。
现在的白酒,卤制品,乳制品,零售,股价都膝盖斩,股息率堪比银行,但是成长性是不缺的,这种时候要比地产好的多,最重要的是低杠杆率行业,没有资金成本,赚的都是真金白银,不像地产,看起来分红高,然后突然暴雷发不出钱,借钱分红的游戏。
$万科A(SZ000002)$$上证指数(SH000001)$