李嘉诚家族取消价值207.7亿港币的豪宅交易，因买方未履行合约。长江实业遗憾交易失败，没收20.76亿港币定金。该事件体现香港法治和契约精神，被内地媒体曲解为道德攻击。

由李嘉诚家族控制的长江实业集团宣布，取消了出售香港山顶“波老道21号”豪宅项目的计划，原因是购房者未能履行合同条款。

这宗交易价值达207.7亿港币，曾被香港媒体称为“世纪大交易”。去年九月，长江实业将其位于香港山顶的“波老道21号”项目的剩余住宅单位及车位以207.7亿元出售给新加坡华瑞资本，从中赚取约63亿港币。

然而，李嘉诚家族未曾料到的是，新加坡华瑞资本在签署合同后，没有按照合同条款支付10.38亿元的首期款项及其应计利息。

在像香港和新加坡这样的法治社会中，商业竞争不依赖于个人关系或情感，而是重视法律和合同的精神。

由于对方未履行合同，李嘉诚家族本可以立即终止交易并依法没收定金，但实际上并未这么做。

长实对交易失败表示可惜

长江实业对这次交易失败表示遗憾。首先，虽然交易金额高达207.7亿港币，但并非全数由买方支付。长江实业为买方提供了103.8亿港币的贷款，以支付一半的交易金额。

这种做法显示出长江实业对交易的诚意。

长江实业执行董事赵国雄（左）

尽管如此，买方未按照合同支付10.38亿元的首期款项。

长江实业集团在公告中指出，自签署合同近一年以来，他们尝试与对方讨论不同的解决方案，但最终未能达成一致。经过将近一年的讨论，最终不得不终止交易。

新加坡基金放弃交易

在香港，这种情况被称为“挞订”，即在签署合同后未支付款项，最终交易被开发商取消。

根据法律合同条款，长江实业没收了20.76亿港币的定金，这在香港被称为“杀订”。

在香港，“挞订”和“杀订”是常见的现象，体现了法治和契约精神，与“人情社会”和“关系社会”不同。

“挞订”在香港司空见惯

长江实业执行董事赵国雄表示，“波老道21号”位于香港最尊贵的地段，是一项稀有优质资产，交易失败是非常遗憾的。他们将根据市场情况重新安排销售。

据国际权威房地产咨询机构莱坊表示，由于交易金额巨大，在当前高息环境下，买方面临的财务压力比开始时更大，这可能导致交易取消。目前市场整体资金紧张，一些大额交易可能会被暂停或取消。

内地媒体又“自嗨”

值得注意的是，这种常见的商业交易经过某些内地媒体报道后，很快被带有主观导向的报道曲解。

“挞订”在香港司空见惯

可能是因为追求“流量”或“仇富心理”，一些内地财经媒体把一个普通的“商业买卖挞订”事件升级为对李嘉诚个人的道德攻击。

实际上，这次交易是李氏家族与新加坡商人之间的事务，与中国内地无关。李嘉诚家族已经十年未在中国内地进行房地产开发，他原本是一位国际华商，不是民营企业家。

有些网民称长江实业没收约20亿的定金是否过分？这其实是出于仇富的错误认识，因为在法治社会中，法律保护每一个企业公民的权益，一切都必须严格按照法律合同来执行。这种“契约精神”是公平正义的商业环境所必需的，否则就会变成一种重“人情世故”的“关系社会”，最终损害整个社会的营商氛围及法制观念。

李光耀（右）、李嘉诚（左）

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