香港万得通讯社综合报道，公募REITs再成市场焦点，一边是再掀发售热潮，一边是解禁潮来袭。

有业内人士表示，我国公募REITs市场已进入扩容提质阶段，一级市场估值将继续矫正。也有业内人士担忧是否会对本就低位的二级市场再次造成冲击。

华夏基金旗下REITs受追捧

6月17日，华夏深国际REIT正式发售。据华夏基金此前发布的公告，华夏深国际REIT发售价格为2.49元/份，按照发售份额6亿份计算，募集资金总额达到14.94亿元。

在询价阶段，网下有效认购数量总和为1.3842亿份。同时，华夏深国际REIT初始战略配售发售份额为4.8亿份，共有产业协同方、大型保险公司及其他金融机构等13位外部战略投资者参与认购。

6月15日，华夏特变电工新能源REIT发售结果揭晓。公告显示，华夏特变电工新能源REIT公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录，网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%，此次发行累计吸金643.592亿元（比例配售前）。

与此同时，工银河北高速REIT也宣布公众发售部分提前结束募集；首单水利基础设施公募REITs排队入场。

首批公募REITs解禁潮来袭

6月21日，首批9只公募REITs成立满三年，部分产品的原始权益人所持股份即将解禁，分别是博时基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及东吴基金公司旗下的5只公募REITs部分份额。

截至6月17日收盘，首批9只公募REITs中，红土创新盐田港REIT、中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT仍有溢价。

公募REITs发行时总份额分成三部分，分别面向战略配售投资者、网下投资者和公众投资者。战略配售投资者包括原始权益人及其关联方，其中，原始权益人及其关联方参与的战略配售的比例合计不得低于该次基金份额发售数量的20%，超过20%的自上市之日起持有不少于36个月，对于基础的20%持有份额将不少于60个月，此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。

值得一提的是，据近期的解禁提示公告，中航基金、招商基金以及平安基金等均表态“原始权益人暂无减持计划”。

业内声音

有业内人士表示，我国公募REITs市场已进入扩容提质阶段，预计2024下半年，公募REITs一级市场估值将继续矫正，建议关注低估值、基本面稳定项目的配置机会。

也有公募人士指出，公募REITs二级市场价格可能会经历一段调整期，但后续发展态势仍以基础设施资产的运营情况为基础，长期的二级市场价格仍将表现为向产品内在价值回归。

在本次大规模解禁后，业内担忧是否会对本就低位的二级市场再次造成冲击。有分析指出，REITs二级市场去年持续调整，也受到首批战配限售股解禁的影响。此前，股市低迷同时叠加部分战略配售投资人抛售结利，让解禁后二级市场价格出现了短期波动，并导致真实价值在短期内出现了明显偏离。

博时基金认为，首批公募REITs原始权益人持有份额超过20%的部分解禁后，由于可流通份额增加，理论上会对市场流动性、价格波动、投资者结构等方面产生影响。但底层基础设施资产的经营情况更多的是受到宏观经济情况、行业发展情况及其自身运营管理的影响，因此原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。

招商基金REITs投资团队专业副总监万亿表示，目前部分公募REITs还处于破发状态，但长期持有，算上分红派息，收益比较可观。随着原始权益人解禁，REITs市场或将释放部分供给，考虑到REITs对原始权益人具有的战略性和稀缺性，以及首批REITs项目底层资产质量较高，且当前REITs承接了股票高分红策略的外溢等因素，预计此次解禁对REITs市场供需带来的影响有限。

来源：Wind

$中金普洛斯REIT(SH508056)$$红土创新盐田港REIT(SZ180301)$$中航首钢绿能REIT(SZ180801)$