5月17日，地产政策密集释放，主要包含以下三条：

第一，国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

第二，央行及国家金融监管总局提出,首套和二套住房最低首付款比例调整为不低于15%和25%。

第三，自5月18日起，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5月17日，受三条重磅政策合力影响，房地产指数 (801180.SI)涨幅达7.37%。（数据来自Wind，指数表现不代表基金表现，过往业绩不预示未来表现，市场有风险，投资需谨慎。）市场对此前的预期得到了明确回应。本次允许地方以需定购收购商品房作保障房，同时下调后的首付比例已经创历史最低水平，但影响最大的是贷款利率下限调整，或有助缓解当前购房者面临的主要问题。

由于过去各地取消房贷利率下限有较多限制，如需要连续三个月同比、环比房价下降，且由于房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）绑定，部分城市房贷利率高居近4%，未能有效刺激购房需求。

参考海外经验，日本曾将房贷利率从90年代初的8%逐步下降至1%，我国当前的房贷利率或有较大调整空间。当前房贷利率的调整对市场具有广泛影响力和实质意义，具体房贷利率下调空间需结合各地银行的实际情况而定。展望后市，我们看好房贷利率调整带来的基本面修复机会，经营稳健的央国企有望受益于市场的企稳反弹。 

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