近期A股的房地产板块的表现有目共睹，不少小伙伴来问，房地产板块是不是有望要反弹了？

的确，近一段时间以来，无论是中央还是地方政府，都在密集地出台刺激房地产行业的政策。

中央层面，4月30日的中央政治局召开会议，对房地产行业的描述中提到“统筹研究去库存和优化增量供给”，这是自2017年以来，第一次将视角放到“库存”上，所以之后的政策除了刺激居民购房需求以外，也开启了消化库存的一系列动作。

针对买房需求不足的问题，“因城施策”的指导思想下，不少城市也纷纷放开限购，让有需求的人充分释放购买力。5月9日一天内，杭州、西安两大省会城市全面取消住房限购，充分放开限制。（信息来源：杭州住建局、西安住建局，发布时间20240509）

针对供给太多的问题，自然资源部也出手了。如果当地住房存量太大，各地要合理控制新增商品住宅用地供应。具体来看，对于商品住宅去化周期在36个月以上的城市暂停新增宅地出让，去化周期在18-36个月的城市土地供应也将遵循“盘活多少、供应多少”的原则，降低市场去库存压力。（信息来源：自然资源部，发布时间20240429）

除了谨慎供地，在消化库存方面，杭州临安更是放了大招。杭州市临安区日前发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡。（信息来源：杭州市临安区住房和城乡建设局，发布时间20240515）

事实上，不少地方都已经推出了“以旧换新”，政府收储直接消耗库存，平衡房地产供求关系，这或也正是目前大家期待的政策发力方向。

郑州市2024年计划完成“以旧换新”10000套，其中政府收储模式5000套、优化交易模式5000套，均附带换房补贴（信息来源：郑州市房管局，发布时间20240401）。南京安居建设集团发布“以旧换新”试点活动的公告，24年计划试点2000套。（信息来源：南京安居建设集团公告，发布时间20240427）

整体而言，关于房地产政策，一方面激发需求稳市场的态度坚决，另一方面，各地也开始尝试在消化库存方面发力，希望能进一步恢复民众对房地产市场的信心。

另外，尽管行业整体或仍在磨底期，但行业内部的分化仍在加大。随着出险房企的加速出清，行业马太效应加剧，龙头效应逐步凸显，未来经营稳健的头部央国企及改善型房企的市占率或将持续提升，有望成为受益方。

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#房地产“收储”模式来了？影响几何？#