今天，港股和A股的地产股集体爆发，港股的世茂集团一天暴涨80%，2天翻倍，中国奥园、融信中国等也是疯涨超20%，A股的天地源、我爱我家强势涨停，保利万科等地产股也是大涨。

1、地产股暴涨的原因。

近期杭州、西安都放开全面限购，这意味着全国除了北上广深等六大城市外，基本都放开限购了。

地产政策宽松了，特别是杭州放开限购半天，外资咨询买房的电话被打爆了。

受此消息利好催化，市场预期地产销售有望触底反弹，今天港股和A股都给出不错的正反馈。

2、情绪炒作还是真困境反转。

问题来了，地产股大涨到底是真反转还是纯粹的炒作。

我倾向于炒作情绪和事件，切勿入戏太深。

去年以来，地产多次有政策放松预期，股价也暴涨过，但最终的结果都一样，爆炒一波过后，一地鸡毛。

为什么会如此呢？

核心还是地产销售数据的负反馈，每次政策放开后都会有一波销售高潮，但也就仅此而已，随后地产销售数据就陷入疲软状态。

拿杭州这次放开来说，全国都可以来杭州买房，但真正热门楼盘还是需要摇号，实际落地效果还需观察。

3、地产最大的困境。

目前困扰着地产商最大的问题是面粉比面贵，地皮价格还是很高，房子价格下不去，楼盘销售去化不及预期，导致现金流回购不及预期；另一边则是动则几千亿的负债，需要不断抽血。

长此以往，地产商的暴雷风险在不断加剧，这也是好学生万科都顶不住的真相。

总之，这波地产躁动还是炒作为主，吃瓜看戏即可。

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$世茂集团(HK|00813)$$万科A(SZ000002)$$滨江集团(SZ002244)$

#楼市限购逐步取消，地产股迎抄底机会？#