9日，杭州、西安先后宣布全面取消住房限购，引起市场广泛关注。在此之前，深圳、北京、成都等多地也纷纷推出宽松政策，包括降低社保要求、放宽落户、取消限购、鼓励“以旧换新”购房等。

回顾近一年来，绝大部分城市楼市政策持续宽松，但在房地产行业供需失衡背景下行业基本面尚在修复初期，未来不排除会有更多政策出台的可能，尤其是一线城市的政策宽松，例如房贷利率下调、核心和非核心城区的政策放宽（如对社保要求的调整或限购政策的放松）。此外，白名单政策的扩容，即让民营企业获得贷款变得更容易，以及银行的责任豁免政策可能放宽，都可能促进房地产市场投资和销售的回暖。

中长期看，一线城市放松限购将是大势所趋，但节奏要根据各地自身基本面而定，目前仍严格限购的仅有北上深三个一线城市，三、四月二手房成交量均在荣枯线以上，预计短期政策难有大幅宽松，但如果后续基本面走弱，政策可能会逐步加码出台，房地产行业有望出现较明显好转。

我们将持续关注一线城市是否会取消或适当放宽现有的购房限制措施，这一变化可能对市场情绪和投资决策产生重要影响。

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