来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

“人生难的是什么？取舍之间，内心陷入纠结、痛苦。”

如今73岁的王石，从万科退休也已有近乎7年之久，领着千万退休金，又与娇妻田朴珺在一起，时不时秀一下恩爱，总会引起一番网络热议。

去年底以来，王石一手创建的万科也陷入“活下去”危机，特别是今年3月以来曝出保债兑付风波，让外界也非常担忧其会否出事。

4月30日，万科召开了2023年股东大会，还发布了2024年一季报业绩。今年一季度，万科竟然“破天荒”亏了，归母净亏损3.62亿元，在手现金也从上年底的998亿元下滑到831亿元，而短期借款增加到19.7亿，一年内到期非流动负债增加到820.9亿元。

上个月的3月27日，万科曾召开了2023年业绩解说会，针对此前保债风波、活下去等焦点问题，投资人该问的，万科高层已和盘托出，但似乎惟独漏了“万科创始人王石每年领取千万退休金”的事儿。

最近这一个月以来，“王石领取千万退休金”的话题热度一直不减，甚嚣尘上，在4月30日举办的万科2023年股东大会上，万科总裁间接做了积极回应。

万科集团总裁祝九胜透露，王石已自愿放弃千万退休金，在万科现金流紧张之际，与公司共度艰难时刻。

5月1日晚间，田朴珺不仅转发了相关微博消息，并配发了一段文字发说，“没事，老王，我养你”。

今年3月中旬时，在王石结婚纪念日，田朴珺送给他一辆疑似阿尔法的明星豪车。网友对此说，“真是大方”。

王石、田朴珺夫妻此番举动，舆论反响尤为积极，不仅为王石个人赢得了阵阵掌声，也为万科品牌形象“加分”了，夸赞万科未来仍将是一家非常优秀的公司。

一，万科去年“破天荒”取消了经投资人各方同意的股东分红计划；二，万科高管层2024年集体降薪，董事会主席郁亮每月税前1万元薪酬；三，王石主动放弃千万退休金。

今年一季度，万科通过大宗资产出售实现回款42亿元。针对大宗资产出售，万科掌舵人郁亮将之视为剥离非主业的一项战略，称将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

按郁亮的万科战略，未来万科将聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业。这意味着万科手上的物流、商办等资产都会卖掉。按此说法，庞大的印力商业板块很可能会转向“轻资产”，由万物云提供运营等服务。

4月30日，万科旗下“中金印力公募REITs”在深交所成功上市，募资32.6亿元。该笔REITs的底层资产是杭州西溪印象城，经公募化运作后，该项目主体由万科变成多元化的社会投资人，万科印力继续负责该项目运营。

当然，这是一个商业公募化的开始。按万科高层披露，REITs作为重要的战略性平台，将为万科带来新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。目前，“中金印力公募REITs”扩募方案正在筹划，有望注入新的资产。

主业聚焦之余，万科未来2年（2024年至2025年）将削减付息债务1000亿元以上，5年内付息负债总规模要降一半以上。截至去年底，万科付息债务总规模3200亿元，一年内到期付息债务占比20%。

与此同时，万科还要推动自身融资模式转型，即从“统借统还、主体信用”为主，逐步转向“以项目、资产信用”为主。

当前最大挑战之一，仍是楼市继续深调。据机构监测统计，刚刚过去的4月份，百强房企销售额同比下降45%，环比下降12.9%，但前4个月跌幅有所收窄。

五一前后，成都、南京、北京等重点一二线城市加码放松限购等，4月30日，最高层会议明确提出“去库存”及优化增量等新提法，外界预期楼市政策大变。

换句话说，房企们苦熬到这一刻，太难了。外界期待，万科等一批优秀房企定能早日度过艰难时刻。