很多人诟病万科2018年说要活下去，结果到了2024年发现自己也活不下去了，

我看到的是，

1.在恒大融创碧桂园三个友商的铺垫下，万科的结果不会太糟，

2.周期很大，即便是行业顶级的操盘手也很难精准预判，

3.商业很复杂，管理层自己也难以把握，

4.生意模式排第一，

5.高杠杆很难跨越大周期，给一个很低的PE估值是有道理的，

6.未来杠杆率下降到30%以下，同样的100亿盈利，跟高杠杆下的ROA完全不是一回事，高杠杆带来的脆弱性，现在大家都领会到了，往后低杠杆，最好是无杠杆经营，跟万物云一样，哪怕赚的少，也是永续行业，衣食住行，住的需求占比最大，经过这样一次大清洗似的供给侧改革，未来大有可为，时间不定，慢慢等待，

万科的问题，4月14日投资者关系活动会上说的很清楚：当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压

$A股指数(SH000002)$$沪深300ETF(SH510300)$$万科A(SZ000002)$