国信证券统计局2024年1-3月房地产数据点评：销售量价下行但降幅收窄，投融资额降幅持续扩大

事项：

统计局公布2024年1-3月房地产投资和销售数据。2024年1-3月，商品房销售额21355亿元，同比-27.6%商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%；房地产开发投资22082亿元，同比-9.5%；房屋新开工面积1728万㎡，同比-27.8%；房屋竣工面积15259万㎡，同比-20.7%。

国信地产观点：1）商品房销售量价降幅均小幅收窄，但城市维度房价依旧承压。2）房地产开发投资降幅扩大，房企到位资金受销售拖累较大。3）新开工降幅有所收窄，竣工降幅持续扩大。4）投资建议：3月商品房销售量价、开发投资额、竣工等指标的下行幅度基本符合我们此前判断，但新开工偏差仍然较大，原因在于小阳春期间房企仍在权衡将存量土储推盘变现的紧迫度。但目前已经看到新房价格的明显下跌，故我们坚持2024年新开工数据将改善的判断。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提期待在需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。

评论：

商品房销售量价降幅均小幅收窄，但城市维度房价依旧承压

2024年1-3月，商品房销售额21355亿元，同比-27.6%，降幅较1-2月收窄了1.7个百分点；3月单月，商品房销售额10789亿元，同比-25.9%。2024年1-3月，商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%，降幅较1-2月收窄了1.1个百分点；3月单月，商品房销售面积11299万㎡，同比-18.3%。

2024年1-3月，商品房销售均价9421元/㎡，同比-10.2%，降幅较1-2月收窄了0.9个百分点；3月单月，商品房销售均价9548元/㎡，同比-6.3%。2024年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%，70个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%；考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响，若后续没有超预期政策，2024年新房价格面临更大压力。

风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。

免责声明：转载内容来自机构研报摘要、公开权威媒体报道，仅供读者参考，版权归原作者所有，内容为作者个人观点，版权归原作者（机构研究员、媒体记者）所有，内容仅代表作者个人观点，与建信基金管理有限公司无关；不作为对上述所涉行业及相关股票、基金的推荐，也不构成投资建议。对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。如需购买相关基金产品，请关注投资者适当性管理相关规定，做好风险评测，选择与之相匹配风险等级的产品。本文只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如您认为本文对您的知识产权造成了侵害，请立即告知，我们将在第一时间处理。

#机构全面看好房地产行业#$建信消费升级混合(OTCFUND|000056)$