好消息！时隔8个月，5年期以上LPR迎来龙年首次下调。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

月供能省多少？

5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。

对于近期购房者来说，此次LPR下调，意味着可以享受25个基点的利率优惠。按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，此次调整将为购房者节省利息超5万元，月供可省下150元左右；等额本金节省利息近3.8万元。

需要注意的是，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

5年期LPR“降息”创历史

虽然本次LPR报价调整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，创下了自LPR形成机制改革以来的最大降幅。

过去我国共出现过8次5年期以上LPR利率下调，幅度一般为5～15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，属于历史上有记录以来降息幅度最大的一次，释放出极大的降低中长期贷款利率的信号。

房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。此次降息后购房者月供属于减负相对比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃，也会有积极的作用。

除了“超预期”的调整幅度，本次LPR的非对称调整也值得关注：1年期LPR继续“按兵不动”，5年期LPR时隔6个月下调。非对称调降至少传递出多重信号：

首先，通过降低贷款利息，降低融资成本，货币政策也在配合经济平稳开局；其次，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳；最后，结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

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