今日早盘（9月1日），A股房地产板块行情上表现突出，家居等后周期板块行情也有上涨。

消息面上，近期房地产刺激政策频频出台，有望推动楼市成交活跃，提升地产销量，带动房地产开发行业和后周期行业业绩回暖，也望减轻购房者还贷压力，节约利息支出，进一步活跃消费市场。

近期主要政策如下：

1、降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率；

2、引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行；

3、推动落实首套房贷款“认房不认贷”；

4、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；

5、继续实施公共租赁住房税收优惠政策；

6、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

据测算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

此前，我国部分地区实行的政策一直是“认贷又认房”，即曾有过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或者贷款已经结清，也会被认定为购买二套房，从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。而此次“认房不认贷”的调整，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。举个例子，如果把房子按500万元来计算，根据一些大城市此前的购房政策，二套房首付比例超过70%，但按照新政策，首付比例可降至30%，换算来看，首付可从350万元减至150万元。

个税优惠和公租房税收优惠政策相继实施，叠加“认房不认贷”政策落地，有助于减少居民购房交易成本，降低居民住房消费负担，释放部分小户型、低总价的二手刚需房源，形成刚需房和改善房的良性循环，预计将进一步提振居民住房消费意愿。

在8月27日的IPO延期暂缓公告里，最后一项政策提出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。简单来说就是即使上市房企亏损，也可以再融资。反映出监管层对房地产上市公司的再融资是支持的，预计未来相关房企将迎来更加宽松的融资环境，资金压力将有所缓解，也将进一步防范房企的经营风险，政策的出台有利于房地产市场、购房者信心的回归。

对于资本市场而言，当前刚性住房、改善型住房和租房需求得到改善、房企融资条件放松等房地产利好政策频出，地产市场端有望企稳，加速地产板块估值修复动力。

$嘉实价值精选股票(OTCFUND|005267)$基金经理谭丽认为，中长期竞争格局和盈利模式改善，市场份额进一步向头部央国企和最优秀民企集中，行业加速从高杠杆高周转的高风险模式、向以产品和服务为本的稳健模式转型。未来判断，行业从危机模式回归常态，有助于龙头开发商和产业链相关公司的价值回归。

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#楼市大利好，影响几何？#

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