春节之后，地产销售回暖，新房二手房周度数据均实现环比增长，二手房成交数据改善更强。春节后期新房售楼出的到访量和二手房门店的带看量均同比出现明显增长，节后呈现向具体成交转化的趋势。 3月是地产的传统旺季，随着销售表现的好转，房企对“小阳春”的预期也朝着更加积极的方向转变，3月房企有望加大推盘力度，在供给端实现更大力度的修复，从而带动地产销售的进一步好转。

政策方面，在第三支箭之后，房企融资端政策已经较为充分。除一线城市外，需求端政策在因城施策的思路下也在陆续放松，短期内处于大型放松政策的空窗期，随着市销售的回暖，市场对强刺激政策出台的预期有所转弱。不过，当前需求还处于近年较低水平，也无需担忧政策会出现转向，后续政策的导向更多还是取决于地产需求的具体修复情况。

从二级市场投资上看，房地产板块经过长期调整和本轮疫情结束的预期修复，在政策和业绩探底回升的基础上，当下仍然有一定绝对收益的空间。目前投资者仍在博弈销售数据，3月地产销售能否更大力度的改善，对于后续地产需求的预期起着重要的影响，这也是短期内需要持续观察的重要指标。标的选择上仍然以优质央国企市占率提升逻辑继续占优。

$创金合信金融地产C(OTCFUND|003233)$$创金合信金融地产A(OTCFUND|003232)$

#楼市“小阳春”来了？#