这段时间在看房子，帝都的房子对像我们这种普通人来说都是要脱一层皮，慎重点肯定没错。也加了一些购房群，大家聊的最多的，就是房价如何。

也不由的人们关心，一是房价确实太贵了，看着一平米降几千总价可能就是大几十万，靠省吃俭用要多久才能省下了这么多钱。二呢就是房子其实是是一个超长周期的商品，大家感受不到是因为他的周期性太长了，长到可能我们一辈子都见不到房价跌，或者日本新生一代一辈子都见不到房价涨，也就意味着，房价见顶之后基本上，，可能再也回不去了。

为啥现在大家担心房价呢，一是国家对房价的调控，现在很多城市都有各种政策，一线城市都是限购状态，通过户口、贷款来限制购房，让大家对一线城市房价表示担忧，而另一方面一些三四线城市房价有需要通过限制交易来防止大幅下跌，这就让人有点头疼了。一方面政策导向是，不让房价过度上涨了，所以之前的拆迁发钱怕是很难见到了；而另一方面三四线城市房价的下跌，也清清楚楚的表达了房价泡沫之后市场上房价确实是有下跌趋势的。

另外一个就是房产税了，大概意思就是对多套房进行征税，这样一来持有多套房的人就会有成本了，要不每月每年交钱，要不出租出去，要不就卖掉。一线城市还好，三四线城市哪有那么多人租房子呢？房产税一方面会让持有多套房的人卖出增加市场供给，一方面会原本打算买多套的人望而却步减少需求，对房价自然是极度利空了。

其实除去国家对政策调控，很重要的一点就是，到底还有多少人要买房子？这里面有几个关键点：人口变化情况、城镇化。人口变化情况不用说了，拐点已经出现，国家都鼓励三胎了，未来人口大概率要往下走了。而城镇化这个，我自己的感觉，可能要比大家认为的高。现在的农村除了老人，基本上年轻人都不在了，就是因为户籍或者在城市没有房子，在统计城市化的时候就不算这些人肯定是不合理的，因为这些人也是在城市里面住的呀。可即便算是这些人，大量二三线城市里面也有大量的空置房屋，真的不夸张，你看看你们小区晚上亮灯能全亮么？能有三分之二就不错了。更不要说现在大家都是奔着老家县城买一套、当地省会买一套、工作的一线城市在买一套的配置去的，本身上就是伪需求，未来要脱手，除了一线城市的房子还有点价值，其他地方的要卖给谁呢？卖不出去不就是等着降价吗？

我个人对除了一线城市外的房价表示悲观，房产税到来一定会加剧房价走弱，不过具体拐点是什么时候不知道，并且走弱也不一定就绝对下跌，可能也涨就是跑不过通胀而已。所以投资型买房感觉可以歇一歇了。

（来源：后厂村名基的财富号 2021-11-02 09:40） [点击查看原文]