中国公募REITs市场的未来会是怎样的?
博时基金
2021-06-17 20:20:05
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中国公募REITs时代已经到来,为了增加广大投资者们对公募REITs的了解,我们推出了《厉害了,中国公募REITs!》栏目系列文章,欢迎大家关注阅读哦~

随着此前投资者对首批基础设施公募REITs产品的踊跃认购,市场对于6月21日首批REITs正式上市的期盼更加多了,大众对于中国公募REITs市场的也有了更多的关注。那么中国公募REITs市场的未来会是怎样的?

相对于美国成熟的公募REITs的市场,中国公募REITs市场稍显年轻。

2008年国务院发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》鼓励开展房地产信托投资基金试点;


2020年8月,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,标志着国内公募REITs正式落地;


2021年5月17日,首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复,迎来了中国公募REITs市场元年。

在国内刚刚起步的公募REITs,得到了国家政策的有力支持。并且公募REITs市场各主体都在不断探索,提升空间大,未来可承载更多的资金,一起推动整个行业稳步发展。

公募REITs支持重资产投资主体走向轻资产经营模式,支持具备能力优势的强主体并购较弱的同行,有利于提高整个行业的运行效率。

未来随着国内证券市场架构的不断完善,公募REITs市场体系也会日趋健全,公募REITs以其显著优势贴合市场需求,致力于满足为广大投资者提供一个全新的优质投资渠道同时也降低了投资门槛和风险机率的要求。

相应的,公募REITs配套基础业务未来需要进一步优化,REITs投资者群体会更趋向多元化,REITs行业公司会趋向于专业化。

国内公募REITs重点聚焦基础设施这一拉动中国经济持续发展的重要行业。中国是基建大国,过去十几年,中国在基础设施领域做了大量的投入。时至今日,我国基础设施已经储备了相当可观的体量,且一些基础设施资产的收益稳定性非常高,非常适合做成公募REITs项目。

当前阶段的首批基础设施公募REITs在帮助地方政府、金融机构和各类企业有效盘活存量物业,控制宏观杠杆率,减轻政府相关管理部门的压力等方面有着重要宏观意义。

未来伴随公募REITs行业发展和配套政策完善,底层投资资产范围进一步拓展,新增基础设施固定资产投资额进一步增加,公募REITs将有利于完善我国基础设施和公共服务,扩大内需及供给侧改革的产物,在国家基础设施项目建设的发展中起着不可忽视的作用。

根据国外REITs发展现状以及我国战略性发展要求,未来公募REITs的应用会更多领域化,比如在城市更新,物流地产等多个领域中都具有很大的可操作性。中国公募REITs市场具有成长性,未来发展空间巨大,存在很大的投资机会,有利于丰富证券市场产品,促进国内证券市场多元化发展。

内容来源于网络

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(来源:博时基金的财富号 2021-06-17 20:20) [点击查看原文]

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