首先，记住一点！！

如果你不想以后麻烦，一定通过券商渠道认购！

否则回头你想卖就得先办理转托管手续，很麻烦！！

再说适当性要求，

因为都是超过20年，所以要求风险测评里预期投资期限为“C、无特别要求”

再说预期收益，

Reits是权益类产品，没有固定收益多少的说法，但是有强制分红要求，所以有定期分红，但是分多少不好说，

上市后会有涨跌，但是涨幅多少不好说。

再说分类，

投资者投的reits底层资产有所有权和经营权，

比如房产REITS投的就是房产所有权，就是“房东”，拥有房产的出租收益、增值收益等；

经营权reits比如高速公路的过路费收入，水务公司的水费，这个就跟“房东”性质不一样，所以理论上，所有权类的好于经营权类的。

再说选择，

180101蛇口产园，508000张江reit、508027东吴苏园

180101蛇口产园，对应标的是深圳万融大厦、万海大厦，原始权益人是招商蛇口工业区控股公司，发行的博时基金，财顾的招商证券，都是一家。

万融大厦、万海大厦是位于蛇口网谷，“蛇口网谷”是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的互联网及电子商务产业基地，周围有TCL、南玻、苹果等企业大厦，包括万联、万融、万海、宝耀等大厦，主要是之前旧厂房改造，土地性质是工业用地50年，期限2012年-2062年。

万融大厦评估价值10.35亿，可租赁面积4.16万平米，租金平均120元/月/平米左右，2020年出租率84.08%，营业收入4914万元；

万海大厦评估价值14.93亿，可租赁面积5.26万平米，2020年出租率94.36%，租金平均145元，2020年营业收入6579万元。

现入驻企业：

敢为软件、试金石服务、水电八局、平安财险、香港卫视前海运营总部、新视线服饰、喜喜仕景观设计、信壹网络、来过网络、至高通信技术等。

508000张江reit

这个的原始权益人是私募基金上海光全投资中心（有限合伙）和身为基金GP的光控安石（北京）投资管理有限公司，

项目土地性质也是工业用地，估值14.7亿，2020年出租率99.51%，租金平均150元/月左右，

入驻企业：瑞芯微电子、翰迈电子、叮咚买菜、平安养老、阳光人寿、林洋能源、凡迪基因等。

508027东吴苏园

标的是国际科技园五期 B 区、2.5产业园一期二期，

原始权益人是苏州工业园管委会全资子公司委托孙公司管理，

2020年出租率90%，租金平均41元/月，

入驻企业：

苏州银行、微软中国苏州分公司、科纬讯信息服务公司、亿磐系统科技公司等

结论:

508000张江reit可以优先考虑，之前有基金运作经验，出租率较高，单价最高，但升值空间还是挺大。

（来源：川三石的财富号 2021-05-30 21:03） [点击查看原文]