最近一段时间，各地的房地产调控政策是密集出台，面对着房地产市场日益从严的现状，一个很特殊的现象开始出现了，这就是深圳的小产权房开始火了起来，很多人开始问在房价高涨的今天买小产权房靠谱吗？风险在哪里？

一、深圳小产权房火了？

根据证券时报的报道，走在深圳的一些街巷，一些房产小广告随处可见，广告的主角正是各式各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以每平方米一两万元的价格买到房，听着的确诱人。

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

“前两年深圳一些离市区稍远的地方还有许多均价一万元以下的小产权房，现在也不多了，观澜片区一般的小产权房也涨到每平方米12000元左右。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司跟别的中介有些不一样：专门做城中村小产权房和回迁指标房的买卖。

现在深圳的一些小产权房与普通商品房外观上并无差别，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房还会重新包装，以“精装修”的方式放卖。

二、小产权房靠谱吗？该咋看？

说实在，深圳的小产权房让人感到了一个相对而言压力非常大的状态。

首先，什么是小产权房，所谓小产权房就是在市场发展过程中有一些农民或者说一些普通居民的自己盖的房子，由于这些房子在原先自己的一些土地上，比如说在农村土地上建设，本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权，所以在这样的情况下，小产权房成为了整个房地产市场中非常特殊的一个群体，从居住的角度来看，小产权房也可以住。从之前的整个市场来说，小产权房本身的市场的居住状态并不好，甚至于我们可以说小产权房是一个粗制滥造的产物。但是实际上这些年我们看到随着这些年建筑发展水平的提升，很多小产权房，其实本身的建筑质量并不比所谓的大，产权房差距有多少，所以这也是为很多人买小产权房提供了一定的可能性。

其次，我们要知道当前小产权房虽然价格相对比较低廉，但是风险非常大，这是因为小产权房本身并不是国家所认同的产权，他只是说一些特殊的情况下建设起来的房屋，甚至从某种意义上来说，小产权房还是有一定违法违章建筑的可能性存在。不少人买小产权房，其核心目的是因为小产权房有一定的可能性，会成为城中村小产权房的回迁指标，比如说在出现一些城中村改造或者说城中村土地的一些征收的过程中，小产权房就有可能会被征收掉，然后拆迁从而变成一个正规的产权。然而这其中的风险是非常大的，到底什么时候拆迁，拆迁之后会以什么样的形式存在，实际上都存在太多的不确定性，小产权房就成为了风险非常集中的一个市场。

第三，从长期市场发展的角度来说，小产权房的购买甚至说投资是风险非常大的一件事，即使是从居住需求的角度来看，小产权房的很多房屋甚至在通水通电通煤气方面都会存在问题，居住属性的用户体验就非常差，另外一方面再加上巨大的风险，所以直接导致的结果是小产权房有很大的问题，所以我们从长期市场发展的角度来看小产权房是最大的一个问题所在，大家一定要提防小产权房可能存在的风险。

（来源：江瀚视野的财富号 2021-04-13 19:13） [点击查看原文]