今天，跟大家聊聊房子。

1、折旧。

当下政策上，房住不炒；城市化也到后半程，以及新生人口减少，未来还剩下多少购房需求？

但很多人忘了，房子是有折旧的，15年以上的二手房就很难卖出去，升值空间也有限。新小区在绿化、车位、居住环境、房型上，都要好于老小区。

只要经济持续发展，人们会源源不断从老小区搬到新小区，这是人追求更好衣食住行的本性。

我们该担心的是，老小区的二手房该怎么卖出去，新小区并不愁卖。

我不炒房，但手里的房子，我也准备10年更换一次，保证永远持有15年以内房龄的房子。这样我的居住条件会越来越好，而且在二手房市场也更有竞争力，以后更容易出手。

正因如此，房地产行业不会死，永远都会存在，房地产商要给我们盖更多更好的房子。二手房与房地产商无关，房地产商盖的是新房。

2、龙头地产。

每一轮房地产调控，都是一次洗牌，龙头地产的市占率会提升，很多小地产商被迫退出。

另外，龙头地产的房子，物业往往更好，更加保值。而一些小地产商，物业不负责不作为，房子折旧更快。

我以前买二手房时，看中一个小地产商的房子，户型很吸引我，价格也还行，所以去现场看房。还没看到房子，刚进小区我就不准备买了，因为才五年房龄的小区，里面的基础配套一塌糊涂，让人感觉是十几年前的小区。

以后当大多数人都有套房子，开始追求品质时，龙头地产会越来越受到追捧，它们开发的楼盘不愁卖。

3、人口净流入。

判断房价涨跌，最重要的指标是人口净流入。

比如人口会从老小区流向新小区，新小区就更值得投资。城市也一样，人口不断流入的一二线城市，房价的预期就远比人口流失的四五线城市要高。

如果你在四五线城市有几套房，其实可以考虑卖掉，换个一二线城市房子。工作和生活都在四五线没关系，可以租房，跟房东签个长期租约。然后换的那个一二线城市的房子，同时也租出去。

如果未来房价跌，一二线更抗跌；如果涨，一二线也大概率涨得多。

4、万科。

万科，估值是低的，公司也是好公司，下跌空间有限，但上涨时机不确定。

在今年这种投资环境下，配置一点去年被鄙视的“三傻”，应该还不错，作为防守型仓位。

以上内容，仅供参考，欢迎补充。晚安~

作者：布衣书生 自媒体：复利人生

（来源：布衣书生走天下的财富号 2021-03-06 22:55） [点击查看原文]