房子是过剩了还是不足？我们现在城镇住宅面积是300亿平方米，城镇人口是8个亿，人均住宅36.6平，住宅寿命是不到40年，每年住宅建设面积是不到8亿平。两种算法。一种是，按照现在的数据算，按照现在的建设速度，300亿平米也得40年能建设完。所以说房子不过剩，每年都得建。第二种算法，就算人口下降和城镇化抵消，将来城镇人口不变，但是人均住宅面积是要大幅度增长的，40年后人均住宅面积应该是50平米，这样算就有100亿平米缺口，也就是说在四十年内还要在建100亿平米，每年2.5亿，也就是说，现在每年建设10.5亿，40年后才能满足需求。我们现在的住房建设设计使用寿命是50年以上，但是随着人类对住房需求的要求的提高，目前的房子很快就会被淘汰，所以住房实际使用寿命能否达到50年很难说。这样分析，房子还是缺！