公告日期：2021-04-29

嘉邻物业
NEEQ : 873329
嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司
Caring Property Services（Shenzhen）Co.,Ltd.
年度报告
2020

公司年度大事记

坚守岗位，同心战“疫”

2020 年新冠疫情期间，公司全体员工上下同心，共同抗疫，坚守岗位，公司员工及所辖项目均无疑似病例及确诊病例，获得了业户的一致认可，并荣获政府相关部门发放的防疫奖金。在坚守多月后，嘉邻物业的抗疫工作取得了阶段性胜利，嘉邻物业在管项目深城投中心荣获 2020 年深圳市罗湖区新冠疫情防控中心颁发的“示范无疫小区”称号。

连获肯定，喜报频传

2020 年，嘉邻物业喜报频传，在管项目深城投创意工厂顺利通过深圳市绿色物业管理星级标识评审会专家组的评审检验，荣获由深圳市建设科技促进中心颁发的“二星级绿色物业管理项目标识”；嘉邻物业荣获深圳市罗湖区桂园街道“2020 年度治安联防优秀单位”称号，王军同志、黄积云同志在2020 年度治安联防工作中表现突出，分别获得“优秀保卫干部”、“优秀保安员”荣誉称号。嘉邻物业在管项目嘉邻中心荣获“2020 年度先进保安组织”称号，郑再会同志被评为“2020 年度优秀义警”；在管住宅项目入伙以来获业户肯定，获得多个业户的表扬锦旗及感谢信。


目 录


公司年度大事记...... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 8
第二节 公司概况 ...... 11
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 13
第四节 重大事件 ...... 22
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 26
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 29
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 33
第八节 财务会计报告 ...... 37
嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司全体股东：...... 37
一、审计意见...... 37
二、形成审计意见的基础...... 37
三、其他信息...... 38
四、管理层和治理层对财务报表的责任...... 38
五、注册会计师对财务报表审计的责任...... 38
一、公司基本情况...... 59
二、财务报表的编制基础...... 59
三、重要会计政策及会计估计...... 59
四、税项...... 84

五、合并财务报表项目注释...... 85
2019.12.31 ...... 93
本期增减（+、-）...... 93
2020.12.31 ...... 93
1,517,996.74...... 95
513,007.10 ...... 95
306,824.26 ...... 95
63,773.61 ...... 95
55,759.16 ...... 95
8,183.10...... 95
76,909.30 ...... 95
12,573.85 ...... 95
23,500.00 ...... 95
2,265.24...... 95
144,394.62 ...... 95
2,725,186.98...... 95
六、合并范围的变动...... 98
2020 年 4 月 30 日，本公司将子公司上海笃行物业服务有限公司转让，故自转让之日

起，不在将其纳入合并财务报表范围。 ...... 98
七、在其他主体中的权益...... 99
八、关联方及关联交易...... 99

项目名称...... 104
关联方...... 104
2020.12.31 ...... 104
2019.12.31 ...... 104
账面余额...... 104
坏账准备...... 104
账面余额...... 104
坏账准备...... 104
应收账款...... 104
-...... 104
-...... 104
-...... 104
-...... 104
-...... 104
-...... 104
应收账款合计：...... 104
437,765.26 ...... 104
13,132.96 ...... 104
1,205,656.91...... 104
12,240.00 ...... 104
367.20...... 104

-...... 104
-...... 104
其他应收款合计：.....……
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